長虹百億商辦雙核心：南港虹創及北士科ICT

a121321513 · 2025-10-13T12:20:30Z

精選23家優質建商並進行排名如下！https://www.cmoney.tw/forum/article/174219379?utm_source=forum_app&utm_medium=share 建商最重要的數據綜合評比排名可參考以上的連結本篇文章主要在介紹總銷金額 120 億長虹虹創科技大樓，另外一篇長虹ICT科技大樓，(很可能會成為輝達亞洲營運總部的鄰居),等候下一次再分享長虹建設憑藉其穩健的經營與優異的開發實力，榮獲綜合評比最優建商第一名的肯定。長虹的業績展望強勁，預計在 2026 年完工可交屋建案的總銷金額有機會超過 280 億元。本篇文章主要介紹其中一個核心指標建案——位於台北市南港區重陽路精華地段的「長虹虹創科技大樓」（HCBD）。此案總銷金額預估達 120 億元，且長虹發言人已指出總銷金額有機會向上調升，展現市場對此頂級商辦的強勁信心。此案不僅是長虹 2026 年兩大百億級商業大樓之一，更代表長虹精準掌握台灣產業發展趨勢。一、長虹兩大百億商辦佈局與 2026 年高峰業績長虹建設預計 2026 年將迎來完工認列的高峰期，其中兩棟百億級商業大樓是主要亮點，確保長虹能實現或超越 280 億元的年度入帳目標：南港區：長虹虹創科技大樓 (HCBD，總銷約 120 億元)，即本篇文章的主要介紹對象。北士科：長虹 ICT 科技大樓 (總銷亦為百億級)，該案位於正北市科核心區域，並在輝達（NVIDIA）亞洲營運總部的對面，是長虹在北台灣科技走廊上的另一個重量級佈局。、南港虹創科技大樓：AI 研發核心與產業群聚優勢長虹虹創科技大樓的卓越價值，奠基於其在南港「東區門戶」核心，且作為新興 AI 研發聚落的戰略位置。 1. 地點優勢與交通建設此大樓位於南港車站周邊約 500 公尺的精華位置，是連結經貿、軟體、生技三大園區的關鍵節點。交通建設：享有南港車站三鐵共構（高鐵、台鐵、捷運板南線）的極致優勢，提供最便捷的城際與區域交通。快速道路網：緊鄰環東大道，可快速連通內湖科技園區、國道系統及大台北市區。 2. 附近最重要的公司與產業板塊南港區不僅是傳統的 ICT 重鎮，更升級為 AI 研發與生技醫療的雙核心： AI 研發核心確立：輝達（NVIDIA）已確定承租南港區的「潤泰玉成大樓」部分樓層設立研發中心，與原本位於內湖的據點形成互補，加速 AI 軟體與技術開發。 **美商超微（AMD）**台灣分公司亦座落於南港，兩大 AI 晶片龍頭插旗，使南港成為 AI 產業在台灣的重要聚落。科技/資通訊（ICT）：周邊的南港軟體園區匯聚了台灣 IBM、廣達電腦、遠傳電信、Yahoo、英飛凌科技（Infineon）、群聯電子以及鴻海集團等大型科技製造商的據點，形成綿密的 AI 供應鏈。生技/醫療：緊鄰國家生技研究園區，吸引了中研院、高端疫苗、藥華醫藥等眾多指標性生技、製藥及研發機構進駐。三、銷售展望：總銷金額調升與無虞的信產品定位吻合總部需求：虹創科技大樓屬於高規格的「策略型工業區」商辦，其大面積、整棟銷售的特性，完全符合科技業、AI 研發中心、生技業或企業總部對戰略位置、空間規劃和品牌形象的極高要求，產品在市場上具有不可替代的稀缺性。產業巨頭進駐的群聚效應：輝達等 AI 巨頭的加入，極大化了南港作為科技產業中心的群聚效益，使得虹創科技大樓作為周邊高階辦公空間，具備極強的吸引力結論：長虹虹創科技大樓不僅享有三鐵共構的交通優勢，更位於兩大 AI 晶片巨頭（輝達、超微）以及重要科技供應鏈的群聚核心，其作為頂級辦公產品的市場價值因此得到強力支撐。在長虹整體 2026 年有機會超過280 億元入帳目標的加持下，總銷金額調升的預期合理，且要銷售此一棟大樓是沒有問題的。