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一把火燒出問題!最新調查:有8成5民眾 不考慮購買頂樓增建

12月 2017年29
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(圖/shutterstock)

 

一把火燒起了台北市頂樓增建問題,

為了保障住戶安全,台北市府訂出相關辦法,

包括台北市建管處宣布將清查24坪以上,

內部超過3間房的既存違建,

並於2018年1月起分階段拆除;

同時要求未來屋主必須經過完整室內裝修申請程序,

才能進行二次裝修,

對於已經拍照列管的既存違建,

委請消防局通報住戶裝設火災警報器等。
 

繼續看下去...

 

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有8成5民眾

不會考慮購買頂樓增建的房子

永慶集團總經理葉凌棋表示,

頂樓增建很可能是「末代產品」,

市府的防範措施己經影響買方的意願。

這一點從「中信房屋宅指數」調查可看出,

有8成5民眾不會考慮購買頂樓增建的房子,

原因是擔心

1.增建物依法被拆的風險越來越大(53.5%)、

2.擔心建物結構會有危險(35.5%),

3.以及擔心重建時增建沒有效益(11%)。
 


中信房屋副總經理劉天仁表示,

增建過去因使用面積大,例如露台、頂樓加蓋、

一樓前後院加蓋等,成為房價加分因素,

因為無法合法登記,市場慣用建造成本價來計算,

以台北為例,大概是每坪6萬元,

但隨著屋齡越來越高,折舊因素也被重視,

增建物的計價方式變成「造價減去折舊」,

但火災之後,已影響接手意願。
 
此外立法院已三讀通過

《租賃住宅市場發展及管理條例》,

除鼓勵建立「包租代管」租賃專業服務業,

並對將住宅委託給包租代管業者的房東提供所得稅優惠,

明訂租屋押金不得逾2個月租金總額,

同時將租屋糾紛調解機制入法。
 

頂樓違建或雅房等產品

未來恐不易在平台上露出

葉凌棋也提醒,租賃專法上路後,

屋主必須提供面積、屋齡、樓層及法定主要用途等,

確保房客獲得正確資料,因此頂樓違建或雅房等產品,

因為屋主無法提供正確面積或資料,

將陷人廣告不實的規範,

因此未來這類產品恐怕不易在平台上露出。

 

 

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