按讚看精選好文
粉絲團按讚:
在臉書上追蹤我們的訊息
堅持相信技術面 :朱家泓 買晶豪科(3006) 2個半月 報酬率 112%! 【卡奴難翻身】一學生欠 5000 卡費,遭列黑名單?!

不吃不喝買了房卻養不起?公開建商不告訴你的 1 個「隱藏成本」!

11月 2017年27
收藏

(圖/shutterstock)

 

有網友 7 月在

公共政策網路參與平台提案:

「房價改實坪制計價,

公設坪數可登記但不計價」,

達到 5,000 人的附議門檻,

究竟什麼是實坪及虛坪?

 

繼續看下去...

 

(贊助商連結...)

 

 

國外以實坪計價

國內以「登記面積」計價

日本、馬來西亞、澳洲等國家

房產均採取「實坪」計價,

國內現行房產交易採

「建物登記面積」作為計價標準,

只要在權狀上登記的坪數,

都納入計價範圍。

 

隨著建築法規放寬

可登記在權狀計價項目越來越多

目前除了預售屋的雨遮及屋簷

可以登記、但不計價外,

成屋的陽台、屋簷、雨遮、

法定騎樓、防空避難設備、裝卸、

停車空間、機電設備、安全梯、

管理委員會使用空間

附屬建物或公共設施,

只要能灌入權狀坪數內,

消費者就要買單。

而這些「虛坪」飽受太高的批評,

因為扣除虛坪,

能使用的面積縮水嚴重,

預售屋公設比 35%∼40%是常態,

新成屋 20%∼30%比比皆是;

屋齡 20∼30 年的中古華廈公設比

有機會降至 20%,公寓約 10%,

甚至有可能更低。

 

 

未來實價登錄網

將同步公布扣除公設後的單價

實價登錄後,消費者已養成查詢

「實價登錄資訊網」的好習慣,

但實際使用會發現,

因為權狀登記坪數並

未區分「實坪」與「虛坪」,

以致民眾不知道錢究竟花在哪裡?

比如忠孝東路房屋總面積 30 坪

(不含車位)、總價 1,500 萬元,

換算每坪單價 50 萬元,

假設附屬建物及共用部分(公設)等

虛坪占 50%;

若採取實坪制後,

以實際能使用到的主建物計價,

換算每坪會衝高 100 萬元。

「實坪」計價的意思是指

權狀總坪數必須扣除公共設施

(包括中庭、機電室、水塔等

俗稱「大公」坪數;

電梯間、同樓層走道空間等

俗稱「小公」坪數)的面積,

剩下的坪數才能計算房屋總價,

似乎較為合理。

 

目前內政部並未鬆口針對

「實坪制」議題會從修法角度討論,

但未來實價登錄網

將同步公布扣除公設後的單價,

從資訊透明化著手,

改善公設過高及虛坪浮誇的狀況。

 

 

買屋要注意

小心隱藏的公設比

 

 

現在加入好友【獲得股市 最新消息】




 

本文由 女人變有錢 授權轉載,

未經授權,請勿轉載!

 

好文章 分享給朋友吧~

粉絲團按讚:
在臉書上追蹤我們

熱門文章排行

    最新文章分享

      熱門標籤

      熱門作者

      文章分類