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首購買在桃園 房貸負擔減一半

5月 2017年15
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(圖/shutterstock)

 

對於買不起市中心房產的首購族來說,

近兩年升格為直轄市、

亦有重大建設陸續完成的桃園,

成了移居首選。

至於房貸,銀行業者表示,

只要地點佳、交通便捷,

一樣能享有雙北的高成數、低利率。

 

繼續看下去...

 

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台北市房價動輒上千萬元,

對青年首購族或有自住需求的買方來說,

實在高不可攀,由內政部統計數據觀察,

自住客近幾年從雙北移居桃園的人數逐漸增多。

只是,離開台北,想要申請高成數、

低利率的房貸是否困難?

銀行業者表示,

買在重大建設旁、空屋率低的社區

照樣能享有高成數、低利率。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,

雙北市移居桃園的人數每年緩步增加,

桃園房價低於台北許多、

交通改善及重大建設陸續完成是主因。

 

房價只有台北一半
移居桃園成趨勢

相同條件在台北 2000 萬以上

徐佳馨指出,過去往返桃園和台北之間,

單程大約要花 40∼60 分鐘車程,

但隨著五楊高架通車,分散車流,

桃園到台北不如過往容易塞車,

一般情況下 30 分鐘就可抵達。

 

相對於台北屋齡

多為 20 年以上需要爬樓梯的公寓、老屋,

現在有購屋需求的族群

多半為中產階級的自住客,

希望給家人更好的環境,更大的活動空間,

二房、三房有電梯的新成屋較受青睞。

「相同的條件若在台北市,

房價恐怕要 2000萬元以上,但到了桃園,

和北市蛋黃區相比價格至少便宜一半,

自然成了自住客的首選。」徐佳馨強調。

 

 

鄰近重大建設、空屋率低
貸款 8 成不難

青埔、八德地區空屋率偏高

房貸指標銀行之一的合庫主管表示,

觀察去年申請房貸族群,投資客幾乎全退場,

多是有需求的自住客, 首購族比例占 65%,

「由銀行內數據發現,來申請購屋貸款的民眾,

以桃園地區增幅最大。」

合庫進一步表示,如果自備款比較不足、

想要盡量爭取高貸款成數的購屋族,

要避開空屋率較高的區域,

「因為空屋率會降低貸款成數 1 至 2 成」。

例如青埔、八德地區至今的空屋率仍偏高,

即使同在桃園地區,

若其他區域有 8 成的貸款成數,

但到了青埔、八德地區

就可能只有 7 成或 7 成 5

購屋族必須準備比較多的自備款。

 

徐佳馨:選屋指標「重大建設」

除了看空屋率,徐佳馨表示,

另一個選屋的指標則是重大建設。

近年桃園地區不斷擴增基礎建設,

桃園機場捷運線已經通車,

另有規畫中的捷運三鶯線等,

倘若住家周邊交通便捷,

就不用擔心日後房價反轉、

二線城市房價下跌等問題,

即使跌價也有基本面支撐。

 

青年安心成家方案
首購利率 1.7% 起跳

貸款利率也是自住客在申請房貸時,

會多方考量比較的指標。

一般來說,貸款利率必須看申貸人的條件,

與區域較無關係。

首購族、在百大企業上班、有穩定收入來源者

比較容易貸到好利率。

如果是首購族,

財政部的「青年安心成家方案」可優先列入考慮。

不過,該方案對於首購的定義比較嚴格,

已婚者必須本人及配偶、

子女名下皆無自用住宅才能申請,

最高可貸到 800 萬元。

 

 

青年安心成家方案

目前由 8 家公股行庫承做,

主要有兩種計息方式,

加計開辦費 3,000 元及徵信費用 300 元成本後,

總費用年百分率最低為 1.7%

值得注意的是,不論是哪種計息方式,

計算利率都跟著定儲利率浮動,

一旦央行調息,利率也會跟著變動,

與一般銀行的計息方式相同。

 

不符資格利率則略高

貸款族:注意銀行其他規費收取

若不符合青年安心成家資格,

貸款利率則略高一些。

以台灣銀行房屋輕鬆貸方案為例,

前半年優惠利率 2.05% 起,

第 7 至 12 個月則要 2.25%,

第 2年開始至貸款結束為 2.42%。

也有些銀行打出前半年低於 2% 的利率來吸引人,

貸款族則要注意銀行其他規費收取,

是否有多立名目收費,

以彌補低利率的損失。

 

 

挑選房貸時不能只看利率

挑選以理解、計算方式透明為主

銀行提醒,挑選房貸時不能只看利率,

還要多注意房貸定儲利率

是依照哪個利率為計算基準。

有些外商銀行採用

Taibor(台北金融業拆款定盤利率),

亦有銀行以行內自己編制的指數,

也有以 5 大行庫利率為計算標準。

最好能挑選以自己能理解、

計算方式透明的利率指數為基準的房貸方案。

 

住台北不一定好,但也不一定壞

但看看其他選擇,總會發現另一片天

 

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本文由 Money錢 授權轉載,

未經授權,請勿轉載!

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