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樂活大叔施昇輝:年輕人一定要買房子!

4月 2017年17
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(圖/shutterstock)

 

44 歲時被迫離開職場的他,

卻因為失去工作反而得到更多!

44 歲時被迫離開職場,

現年 56 歲的施昇輝,

卻因為失去工作反而得到更多。

這當中他領悟到,

幸好當年買了房子,

才得以在失業時仍有一股安定的力量,

並讓他現在過著自在的退休生活。

 

繼續看下去...

 

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剛失業時,我就是典型的宅男

「去(2016)年12月初,

施昇輝與志同道合的朋友到南澳,

入住台鐵改建的民宿,環境簡單又乾淨,

重點是一晚只要 1,000 元;

再隔一周他到了新竹尖石鄉露營,

在帳蓬前面擺了 2 盆花,製造浪漫氣氛。

2016 年沒有出遊的日子,

施昇輝在全省跑了 27 場演講,

其中有 21 場的主題是關於理財、4 場主講郵輪旅行,

以及 2 場電影分享, 平均每月 2 場演講,

「我希望 2017 年能成長 1 倍,達到 50 場。」

這是施昇輝的退休寫意人生。

自詡為電影文青的施昇輝是個十足電影痴,

看電影是家常便飯,也經常在網路上分享影評,

「越活越年輕」是最近朋友對他的印象。

不過,這樣的轉變著實花了 10 年,

這當中他經歷挫折、沮喪的幽谷,

「剛失業時,我就是典型的宅男。」

現在的施昇輝回憶過往說得一派輕鬆,更活出自在,

因為他積極調整心態,勇敢面對、接受與放下,

反而活出更精彩的人生下半場。

 

 

3大關鍵

失業魯蛇變身樂活達人

時光倒退 13 年前,

擔任金融圈主管的施昇輝「被迫」失業,

盤點工作多年的財產:

總計有 1000 萬元現金、1 間無貸款的自住房屋及保險,

就是「人生勝利組」跌進「中年魯蛇」的起始點。

施昇輝坦言,這 10 年間能從中年魯蛇成功變身樂活達人,

可歸納出 3 大關鍵:

第 1 是要克服「錢關」,

第 2 是要面對子女教養,

最後是開拓嶄新人生,

包括 2010 年到北海道旅行認識新好友,擴大交友圈;

2012 年嘗試寫書,出版理財書籍,分享生活等。

但這 3 大關鍵是架構在穩定的退休收入上,

不再為投資所困,才能進一步發展興趣。

主要的轉捩點是 2008 年的金融海嘯,

投資市場哀鴻遍野,

「當然我也不例外,並當機立斷認賠 100 萬元。」

直到台股跌至 4 千點將資金投入 元大台灣50(0050),

施昇輝用很簡單的技術指標,

掌握大盤的高低點,低買高賣,

每年能輕鬆且穩定賺到股息及價差,

也克服退休財務的焦慮感。

除了投資 0050,

施昇輝認為有一間沒貸款的房子,

也是失業後讓家人安定的因素,

「如果我只有 1 千萬元,

卻沒有房子,絕對不敢不工作。」

他強調,年輕人一定要買房,

因為有房子,理財更靈活;

相反的,沒有房子,到老仍要租房,

不僅財務壓力大,還可能租不到,

「這是有殼族退休後的最大『彈性』。」他強調。

 

 

把握買屋 4 原則

30 歲也能買房子

有殼族退休若資金不夠,

可以把北部房子變現,搬到中南部去住,

藉以創造更多現金流;

再不然也可以申請「以房養老」貸款,

將不動產變成固定現金流,

「有房子可住,其實焦慮感會比較輕。」

不過,年輕人總是把房價太高、

市區太貴、22K 買不起等掛在嘴邊,

「又沒人強迫年輕人一定要住在市中心,

且第一屋是自用,只須考慮保值。」

施昇輝認為,

只要把握「沒電梯、沒車位、

距離捷運站 10 分鐘及不買車」4 大原則,

雙薪家庭在 30 歲買屋,一點都不難。

 

他拿出一張Excel表舉例說,

以女生為例,

大學畢業 23 歲工作,

月領 30K,每月存 6 千元,

1 年存下 7.2 萬元,每年底買進 1 張 0050 ,

到 30 歲共存 57.6 萬元,

若加上 8 張 0050 股息約 10 萬元,

30 歲就能存到 68 萬元;

男生因為要服兵役,24歲才出社會,

用相同方法,7 年後加計股息共可存 58 萬元。

若 2 人 30 歲結婚, 加起來也有 100 萬元以上頭期款,

「而這只是最低標準,

沒有計算升遷、轉職及年終等額外金。」

施昇輝強調,

這種存款法不用「不吃不喝」,

雖然也無法大魚大肉及出國享受,

但也能兼顧基本生活品質;

若願意積極一點,把標準拉高,

以平均每月加薪 1 千元計算,

大學畢業到 30 歲存百萬並不是夢!

 

 

年輕人不應在你最能吃苦時,

卻選擇了安逸。

若夫妻有了 200 萬元頭期款,

就能在台北市外圍尋找標的。

施昇輝以他的一位讀者來說明,

那位讀者 2013 年在汐科火車站附近

買了一戶 30 坪的 2 樓公寓,

總價 700 萬元,貸款 560 萬元,

平均每月本息攤還 2.5 萬元,占月薪三分之一,

並不影響生活,只要擁有一份安穩工作,

在退休之前清償房貸,其實並不會有太大負擔。

當然,若不是在大台北買房,

購屋的難度會降得更低。

施昇輝強調,很多人一輩子只買一間屋,

因此,第一間房子不應考慮「漲多少」,

而是要看「付得起」,其次要考量脫手的容易度。

當然,存頭期款或繳房貸初期一定會「綁手綁腳」,

套用一句名主持人吳淡如所言:

「年輕人不應在你最能吃苦時, 卻選擇了安逸。」

否則年老之後,將面臨更淒涼或流離的老年生活。

 

在你最能吃苦的時候,努力拚一點!

老後才能過的安逸自在!

 

更多勵志人心的故事 ...

推薦這本《Money錢》2017 年 4 月號第115期 給你

 

 

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本文由 Money錢 授權轉載,

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