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創新紀錄 不動產持有稅比交易稅多 7 成

4月 2017年6
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(圖/shutterstock)

 

 

 

房市買氣不佳,

但去年不動產稅收卻創下近年新高;

根據財政部統計,

2016 年不動產持有稅(房屋稅與地價稅加總)

創下近年新高,

對比不動產交易稅收(土增稅與契稅加總)

卻創下了近 4 年的新低,

且差距在 2016 年創下近年來最高紀錄。

 

繼續看下去...

 

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持有稅稅收、交易稅稅收

差距創新高!

值得注意的是,

2015 年持有稅收入比交易稅多出約 1 成,

2016 年持有稅稅收高出交易稅比率達 76%,

創歷年兩者差距新高紀錄。

其主要原因與地價稅及房屋稅等

持有稅大幅調高有關。

根據財政部統計全國稅收的資料顯示,

2016 年房屋稅及地價稅等持有稅

稅收金額為 1668.51 億元,

土增稅及契稅等交易稅稅收金額則為 947.61 億元,

持有稅稅收金額較交易稅多出 720 億餘元。

若進一步觀察歷年來不動產持有稅與交易稅的差距,

2009 年因逢金融海嘯,

持有稅稅收比交易稅稅收高出將近 7 成,

2010 至 2015 年

兩者則大約維持在 1.1 至 1.3 比 1 的狀態;

2016 年全台買賣移轉棟數創下史上新低,

僅交易 24.5 萬棟,

又碰上政府調高地價稅、房屋稅等,

將兩者差距大幅拉開。

 

 

房屋稅與地價稅的暴漲

商用不動產幾乎成了受災戶

就近年來的不動產稅收結構來看,

房地產稅收的增加主要來自於地價稅與房屋稅,

主因是地價稅調漲近 3 成,

且在 2013 年與 2016 年增加幅度最為明顯;

此外,房屋稅改也對新房屋調高標準單價,

因此房屋稅與地價稅呈增加趨勢。

但房市買氣自 2013 年後日易疲軟,

2016 年土增稅收為 833.9 億元;

受景氣影響,契稅與土增稅稅收呈現近 4 年來新低。

值得一提的是,

因為房屋稅與地價稅的暴漲,

商用不動產幾乎成了受災戶,

尤其是台北市的精華地區,

例如信義計畫區的商辦大樓,

持有稅占租金收入甚至超過 25% 以上,

尤其台北 101 大樓內商辦,

根據業者表示,

光是持有稅就占了五成租金收入,

嚴重衝擊民間投資意願;

目前台北市的高額持有稅,

已阻礙民間投資新建商辦、購物中心

與旅館等商業設施的意願,

並影響了國內的經濟成長及就業機會。

 

近來房地產的價量景氣趨緩,

價格已有微幅回檔修正的趨勢,

2017 年土地公告現值近乎持平,

加上地價稅是 3 年調整一次,

而房屋稅因受惠於新屋完工增加,

應仍會呈現緩步增加的趨勢;

至於土地稅與契稅則仍會受景氣波動影響而有不同。

 

2017 房屋持有稅仍要持續關注,

有持有房屋的民眾更要注意唷!

 

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本文由 草根影響力新視野 授權轉載,原文在此

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