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北市 13 年來首降,售屋所得稅調降 2 %!屋主們紛紛拋售,購屋族趕緊來搶便宜

2月 2017年21
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售屋所得稅率

北市 13 年來首次全降

去年有賣出房屋的民眾,今年有望減輕稅負了

財政部公布 2016 年個人出售房屋財產交易所得標準

因地區性差異及市場行情不同

部分地區微降 1 - 2 個百分點,多數地區則維持不變

若與 2015 年相比,因受去年房價下跌影響

六都中只有台中跟高雄不變,台北、新北

桃園與台南均調降;值得注意的是

這也是自 2004 年以來

財政部首次調降台北市的房屋財交所得標準

 

繼續看下去...

 

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去年元月

房地合一新制正式上路

適用新制者須於房地所有權移轉登記日的隔日起

30 天內辦理申報納稅

但若是適用舊制者,土地出售利得免稅

房屋售出的利得則必須課財產交易所得

併入當年度所得課稅

 

原則上,售屋所得都要核實課稅

若是賠錢則可扣抵所得稅

不過,實際上卻常有民眾售出房屋卻拿不出證明

國稅局也查不到的情況,因此

財政部會參考房地交易的實價登錄價格

及各地區國稅局實地查核的狀況

按區域適度分級訂定售屋財產交易所得標準

即以房屋評定現值的比率來推計售屋所得

 

 

地區差異及市場行情

台北市售屋所得財交標準

則是 13 年來首度全面調降

新北市板橋區、中和區…等地區由 36% 降為 35%

淡水區及五股區由 24% 降為 22%

三峽區、深坑區及八里區由 21% 降到 20%

另外,財政部參照央行所公布的「高價住宅」標準

若是在台北市出售超過 7,000 萬、新北市 6,000 萬

雙北以外縣市出售超過 4,000 萬的「豪宅」

仍要強制實價課稅,若無法證明取得成本

國稅局將依房地售價比率

以售屋所得為實際房屋售價的 15% 計算

 

屋主壓力減低

房市交易逐漸回暖

 

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本文由 草根影響力新視野 授權 原文於此

未經授權,請勿轉載

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