惡房東退散!租屋廣告陷阱多,入住才驚覺是「照騙」...謹記 10 大重點,以後別再受氣 78年次小資男 2 年投資經驗,每月竟能多存 3 萬元!怎麼辦到的...

月租 5 萬, 竟比買房更划算!當你為了「揹房貸」而加班...只租不買的她,反而多賺了 200 萬…

租房買房

 

【我們想讓你知道】

每次只要問到是租房好?還是買房好?眾人總是各持意見,租房派認為如果不揹房貸,就有多餘的錢可供花用,可以擁有更多娛樂的選擇;買房派認為,房子是會增值的,加上許多房東不願把房子租給老人,所以必須要以房養老。到底該不該買房呢?

 

本文目錄:

 

文 / House 123

 

房價比天高,政府要負責?

因為最近常常看到有些文章,希望政府或是台北市長出來對高房價負責,我看了一直有很多疑問。我大一的時候,修過一門經濟學,內容我大概都忘光了,我只記得兩個重點:

1. 所有的價格都是由供給和需求決定的。

2. 任何以外力干預市場價格的方式,包括政府干預,都很可能會出現問題,並且干預一停止,市場價格將馬上再度回歸到應有的水平。

 

「供給」和「需求」形成價格

我覺得高房價是「供給」和「需求」造成的,而且政府也沒有太大的能力干預。也許很多人會反駁說,台北空屋率很高、租金很低,可見沒有這麼多需求,不過,我這裏說的是「買房子的需求」,不是「住房子的需求」,這要分成兩件不同的事來看。基本上,現在在「抗議高房價的人」,大多是「想買房子的人」。會關注房價,最可能的原因是因為:「想買而買不起」。

 

買房需求始終居高不下

而這些即使知道要 15 – 20 年不吃不喝,才能在台北買一間房子的人,還在抗議著高房價的原因,是因為他們還是想要買,這就是「需求」。這個「需求」來自於中國傳統「有土斯有財」的概念,來自長輩的要求,來自女生對男生評價,來自過去幾十年房價持續上漲,給這個社會上所有人帶來,買房子一定不會賠的觀念,還有給沒有房子的人帶來的-「現在不買以後就買不起了」的經濟焦慮感。

經濟焦慮感 造成房價只漲不跌

基於以上原因,所以無論房價怎麼漲,買房子的「 需求」仍然存在,只要「需求」存在的一天,房價永遠都不會跌,相反的,房價越上漲,大家的心理需求反而更強大 ,因為房價越上漲,我前面說的幾個觀念-「買房子一定不會賠」、「現在不買以後就買不起了」,聽起來就更正確,大家就更急著買。市場如水 必須用疏導來緩解。大禹教過我們一件事,治水不能用防堵,要用疏導。市場的力量就是「水」,因為市場的力量是由許許多多的民眾聚集而成的,就像水是由小水滴聚集而成一樣,你可以用防堵的方式擋住一台坦克車,但是說到水或市場這樣由小分子聚集起來的力量,就一定需要用疏導的。

 

月租 5 萬 租比買划算?

以我自己為例,高房價對我一點影響都沒有,因為我完全不想買房子。我租了一間非常滿意的房子:全新的大樓,室內上下兩層打通 60 坪樓中樓採光非常好,聽仲介說裝潢花了 500 萬。地點也非常好,我的辦公室在忠孝東路五段,而我每天早上只需要 15 分鐘就可以到公司,從來不塞車。這麼好的房子一個月要花我多少錢?答案是 5 萬。

假設要買下光裝潢費就 500 萬

我知道 5 萬房租對一個雙薪家庭來說還是很高,但是我是把他和買下這間房子所需要的錢,做一個比較的方式來說的話:如果這間房子我要用買的話,我需要準備一筆頭期款還需要準備 500 萬來裝潢,而且每個月需要交 20 多萬的貸款,你看我必須犧牲多少生活品質,來換這間房子的產權?而現在我只需要每個月付 5 萬,就能住進這間裝潢的非常好、家具家電一應俱全的新房子。

租代替買,多出 200 萬吃喝玩樂

假設這間房子是 5000 萬,如果我把買這間房子和裝潢的錢都拿去用在有 7% 投報的投資理財產品上,我每年可以賺 350 萬,拿出 60 萬來付房租後,我還可以把 200 多萬拿去吃喝玩樂旅遊 。

 

台灣人認為:買房準賺不賠

但是,每一個到我家的親戚朋友,都有以下這段對話:「你房子好漂亮啊!你很喜歡吧?」「當然喜歡啊!」「那你為什麼不買下來呢?」「不划算啊,我現在租一個月才 5 萬。」「可是房子買了會漲啊!租金交 20 年還是交給別人的,房子買下來是自己的!」聽到這句就可以了解台灣大部分人的觀念了,「房子一定會漲」、「很重視擁有房子這件事」。再打開雜誌一看,「xxx 聰明投資房產,25 歲就當包租婆」,「ooo 靠買房子身價上億」,大家幾乎都把買房子當成穩賺不賠的投資項目了,所以買房子的需求更高,房價就更一路上升。

疏導買房需求,不是買不起,而是不想買

講完了我的案例,最後回到「疏導」這個話題吧。如果要降房價,就要降「買房子的需求」,直接讓他們不想買。我們應該出一些書,大概是這些內容:「租屋也能有好生活品質的裝潢技巧。」「樂活人生-不買房子,讓我的人生更精彩。」「租屋的投資哲學-把買房子的錢拿來投資基金,10 年後銀行存褶多 1000 萬。」「別給子女留房子,給他魚,不如教他釣魚。」想租不想買 房價自然下跌。以上只是舉例,如果有更多人來寫這些書,傳達這些觀念,那麼大家的「需求」就會由買轉成租,然後房價自然就會下跌了。再說一次,與其「打房」,嘗試用外力干預市場價格的方式來壓抑市場價格,不如「疏導」買房的需求。當大家都不想買房,甚至覺得「租房子」比較酷時,房價高不高也和大家都無關了。好生活不只一種,租房子也可以幸福生活。

 

趁早理財,早日財富自由:

 

本文由 House 123 授權轉載,原文於此
(圖:shutterstock,僅示意 / 責任編輯:Ting;內容純屬參考,並非投資建議,投資前請謹慎為上)

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