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新屋貴得嚇人,老屋毛病多到爆!搶救急凍的房市僅憑這 1 招... 專家:一旦忽略,恐將影響下半輩子

2月 2017年6
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僅憑一招 : 老屋交易健檢

到底是好是壞 ?

急凍房市,若加上老屋交易時必須出示健檢證明

會產生多少衝擊?近日一位內政部官員表示

擬修法讓 30 年以上老屋於買賣時

應附上健檢報告,此言一出

引起學界、業界及民眾各方不同的聲浪

雖然此番言論目前僅屬於提議、醞釀中的政策

但對於目前台灣緊縮的房市而言

卻馬上震撼市場,讓業者憂心忡忡

不過,對於居住安全而言

老屋的健檢也不是一件壞事

只是,此項政策實施的時間點問題

以及配套措施是否完善

 

繼續看下去...

 

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推動老屋健檢政策

台北占比最高

近日內政部官員表示

應針對全台 6 層樓以上屋齡超過 30 年的老屋

推動健檢的政策

且在交易時應附上健檢報告

根據內政部實價資料顯示

佔比最高為台北市

台北市 2015 年有 16.3%,2016 年為 15.2%

影響最大為台北市,台北市因房價水平較高

且屋齡普遍偏舊、新屋供給量少

與其他縣市相比

市場上的案件多為 30 年以上的老屋

 

龐大的安檢費

該由誰來買單

對民眾而言,老屋健檢確實有助於居住安全

但另一方面,若要賣出一間老屋

除了需要增加一筆檢查費用

更增加了房屋瑕疵的不確定因素

可能將不利於出售的房價;因此

政府在研擬相關政策時

建議應將安檢費增列預算補貼或列入稅捐抵扣

此外,對於老屋的安檢

除了欲交易的一間老房子外

是否整棟樓都需要安檢

這也是未來政府必須審慎評估的

 

 

老屋交易付健檢報告

對房市是雪上加霜

另一方面

房仲業者認為老屋交易需付健檢報告

深怕是壓垮房市的一根稻草

因為,目前市場上交易量最多的仍屬中古屋

且目前房市一片低迷

難道因為要救房市就罔顧生命財產的安全嗎

當然不能,房屋買賣有安檢資訊的透明化

對買方會更有保障,只不過

政策實施的時間點

及相關的配套措施一定要妥善完備

否則,將會是政府、民眾、

業者三方全盤皆輸的局面了

 

實行好的政策定要妥善完備

否則將恐全盤皆輸

 

 

本文由 草根影響力新視野  授權轉載,

原文於此

未經授權,請勿轉載!

草根影響力新視野 文:林旻柔編譯

 

 

 

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