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房市交易 26 年來最低,Q4 會好轉?...「重量級房市」逆襲成長,帶動整體房市買氣?

10月 2016年24
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北市商辦交易減 3 成,

億元級逆勢成長

重量級房市逆襲

最近看報紙,雖然國內的景氣有些許的回升,

但房市的交易怎麼還是如此冷清?

其實並不盡然;

雖然交易數量不多,但億元以上房市卻成長。

這也象徵著國內正在走向高度 M 型化社會。

 

到底重量級房市以上成長多少?

 

趕緊看下去...

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國內景氣雖然略有微幅成長,

但房市依舊交易冷清,

商辦也不例外。

根據國內房仲業統計最新實價揭露資料,

2016 年 1 至 7 月包括廠辦在內,

台北市商辦產品交易量為 208 件,

比去年同期 297 件減少 30%。

以總價帶觀察,

總價 4000 萬元至 6000 萬元產品交易量減少 54% 最為嚴重;

但值得注意的是,

超過 1 億元產品的交易量反而逆勢成長逾 4%。

 

 

 

 

商辦交易減 3 成,

低迷房市還要持續多久?

今年上半年國內景氣處於低迷的藍燈至黃藍燈間,

雖然央行持續降息,並解除豪宅以外的房市信用管制,

但因兩岸經貿往來與觀光人潮持續縮減,衝擊市場信心。

此外,加上房產稅改議題不斷,影響買方購屋意願;

去年北市商辦市場整體交易量明顯量縮後,

今年 1 至 7 月交易量再比去年同期衰退 3 成,

連續兩年交易量持續下跌,整體市場表現相當冷清。

 

 

 

房市呈現 M 型化

觀察商辦今年 1 至 7 月交易市場,

1 億元產品量縮情況最為明顯,

較去年同期減少約 5 成。

其中,以 4000 - 6000 萬元產品量縮最多,

此總價帶產品多集中在內湖區的內科園區。

在自用與長期置產客群持續購置下,

今年市場釋出量減少,加上買方對房價看跌,

及計較投報率影響下,

成為交易量縮減最為明顯的價格帶。

不過,超過 1 億元的商辦交易量卻不減反增,

逆勢成長超過 4%,交易量最大為內湖區與中山區,

其次為大安區、南港區與松山區。

商辦市場交易亦呈現 M 型化發展。

另一方面,儘管近兩年商辦交易量表現不盡理想,

但商用不動產只要帶租約標的,且投報率在 2% 以上,

或者位於市中心精華地段,且產品願意讓利釋出,

仍然會成為壽險業等高投資者追逐標的。

 

 

 

 

 

手握豐厚資金大有人在

此外,在房市全面價跌的情形下,

北市各商圈商辦第三季價格亦全面下跌,

反觀租金則結束連續二季的上漲,

進入盤整,形成微跌的局面。

在售價跌幅高於租金的情況下,

投報率很有可能上升至 2% 以上;

在房市春燕未來,房價下跌幾乎已成為買賣方的共識,

因此,商辦產品只要地段好、或帶有租約標的,

仍然受投資人的青睞,尤其位於熱門商圈,

包括內科園區、敦北商圈、南京復北商圈及松江南京商圈等地,

普遍都能有不錯的租金投報率,也因此空置率亦較低。

 

 

 

不景氣的時代,

手上握有豐厚資金的投資者還是大有人在,

體質好的產品,仍然不怕沒有市場。

 

 

本文由 草根影響力新視野 授權轉載,原文於此

未經授權,請勿轉載!

 

 

 

北市商辦交易減 3 成,

億元級逆勢成長

重量級房市逆襲

最近看報紙,雖然國內的景氣有些許的回升,

但房市的交易怎麼還是如此冷清?

其實並不盡然;

雖然交易數量不多,但億元以上房市卻成長。

這也象徵著國內正在走向高度 M 型化社會。

 

到底重量級房市以上成長多少?

 

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國內景氣雖然略有微幅成長,

但房市依舊交易冷清,

商辦也不例外。

根據國內房仲業統計最新實價揭露資料,

2016 年 1 至 7 月包括廠辦在內,

台北市商辦產品交易量為 208 件,

比去年同期 297 件減少 30%。

以總價帶觀察,

總價 4000 萬元至 6000 萬元產品交易量減少 54% 最為嚴重;

但值得注意的是,

超過 1 億元產品的交易量反而逆勢成長逾 4%。

 

 

 

 

商辦交易減 3 成,

低迷房市還要持續多久?

今年上半年國內景氣處於低迷的藍燈至黃藍燈間,

雖然央行持續降息,並解除豪宅以外的房市信用管制,

但因兩岸經貿往來與觀光人潮持續縮減,衝擊市場信心。

此外,加上房產稅改議題不斷,影響買方購屋意願;

去年北市商辦市場整體交易量明顯量縮後,

今年 1 至 7 月交易量再比去年同期衰退 3 成,

連續兩年交易量持續下跌,整體市場表現相當冷清。

 

 

 

房市呈現 M 型化

觀察商辦今年 1 至 7 月交易市場,

1 億元產品量縮情況最為明顯,

較去年同期減少約 5 成。

其中,以 4000 - 6000 萬元產品量縮最多,

此總價帶產品多集中在內湖區的內科園區。

在自用與長期置產客群持續購置下,

今年市場釋出量減少,加上買方對房價看跌,

及計較投報率影響下,

成為交易量縮減最為明顯的價格帶。

不過,超過 1 億元的商辦交易量卻不減反增,

逆勢成長超過 4%,交易量最大為內湖區與中山區,

其次為大安區、南港區與松山區。

商辦市場交易亦呈現 M 型化發展。

另一方面,儘管近兩年商辦交易量表現不盡理想,

但商用不動產只要帶租約標的,且投報率在 2% 以上,

或者位於市中心精華地段,且產品願意讓利釋出,

仍然會成為壽險業等高投資者追逐標的。

 

 

 

 

 

手握豐厚資金大有人在

此外,在房市全面價跌的情形下,

北市各商圈商辦第三季價格亦全面下跌,

反觀租金則結束連續二季的上漲,

進入盤整,形成微跌的局面。

在售價跌幅高於租金的情況下,

投報率很有可能上升至 2% 以上;

在房市春燕未來,房價下跌幾乎已成為買賣方的共識,

因此,商辦產品只要地段好、或帶有租約標的,

仍然受投資人的青睞,尤其位於熱門商圈,

包括內科園區、敦北商圈、南京復北商圈及松江南京商圈等地,

普遍都能有不錯的租金投報率,也因此空置率亦較低。

 

 

 

 

不景氣的時代,

手上握有豐厚資金的投資者還是大有人在,

體質好的產品,仍然不怕沒有市場。

 

 

 

 

本文由 草根影響力新視野 授權轉載,原文於此

未經授權,請勿轉載!

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