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買房子是件好事 但請先算好財務收支

10月 2016年20
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(圖/shutterstock)

 

 

(文章出處:女人變有錢

 

買房子是件好事

但請先算好財務收支

全球女力掘起

只要上Google搜尋

妳會發現

除了生技、科技、環保之外

未來全球最重要的成長力量來自:「女力」

 

繼續看下去.....

 

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《女力時代來臨》

作者艾莉森.沃爾夫表示

當前有很多女性

花在董事會桌邊的時間

已遠多過廚房流理台

估計全球七千萬專業女性精英階級崛起

包括許多過去耳熟能詳

白手起家的新女性

如美國媒體天后歐普拉

《哈利波特》系列作者

J.K.羅琳、德國總理梅克爾等

而五月二十日上任的台灣新任總統蔡英文

更是台灣女性進步的指標之一

 


艾莉森.沃爾夫表示

這一群新女性有幾個共通特質

包括經濟能力未必輸給男性

負擔得起正規托兒服務與精英教育支出

她們不僅注重生活風格

也希望維持一定的生活品質

若是單身

大多懂得寵愛自己

也能負擔時尚奢侈品

未婚女性購屋趨勢也增多

 



 

 

台灣女性購屋比率

連續七年突破五成

在台灣

女性經濟實力逐漸提升

根據主計處統計

台灣女性就業率約五六%

其中中小企業負責人女性占了四十九萬人

相當每三家公司就有一位女老闆

而二○一五年女性勞動參與年增率達一八%

薪資更首度突破三萬五千元

雙雙創下新高

 


這一股「她經濟」力量

也很明顯地

反應在近年男女購屋比率的趨勢變化上

根據住商機構企畫研究室統計

女性購屋比重連續七年突破五成

而購屋年齡最大比重落在四十至四十九歲

占全體的一六.二%

僅略低於男性三十至三十九歲的一六.三%

住商不動產企研室主任徐佳馨分析

單身女性偏好在四十歲後

經濟有餘裕之際進場購屋

當然也不排除部分家庭換屋時

以妻子名字作登記所致

 


進一步從區域來看

都會區「女人當家」更明顯

根據財政部財政資訊中心

二○一三年度房屋稅開徵統計

全國九百五十二萬戶房屋

有四四%的房屋稅納稅義務人為女性

雖然全國來看以男性比例較高

但在台北市

女性持有房屋數量高出男性二萬戶

顯示都會區「女人當家」趨勢很明朗

 


台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示

相較男性購屋決策從「家庭」考量

都會區的女性因自主意識強

購置動機多半從「經濟獨立」考量

因此

雙北市低單價

低總價的「入門款」小宅

特別受到女性青睞

再加上以「租金養老」的退休規畫

更是近年女性置產的主因
 


以房養房負擔增加
務必做好收支平衡

不過 女性過度浪漫

衝動消費、就業相對不穩定等因素

陷入財務困境的比例也不少

擔任財務顧問十五年的

宏觀財務顧問平台資深顧問李鳳蘭觀察

不管單身或已婚

女性將「購屋」視為理財前三大目標

但邁向目標的途中

不少女性犯了財務大忌

包括沒有專款專用

做好收支平衡及風險管理等

以致購屋美事變成一場惡夢

 

四十五歲離婚

獨自撫養一個十歲兒子的于小鳳

六年前買下一間市中心三房中古公寓

分割成三間套房出租

當時利用銀行提供寬限期

用租金養房貸絕對綽綽有餘

每個月還能替自己加薪一萬元

但三年前于小鳳結束婚姻後

計畫再養一個「啞巴兒子」

以便能夠提早退休

 

于小鳳擔任服務業小主管

薪水來自獎金比重很高

她計畫將第一棟房子增貸三百萬元

再利用這筆錢

買下台北市郊總價一千五百萬元的中古華廈

然而

這個投資決策讓她的負債比一下子暴增至七五%

平均月薪的六至七成都被用來支付房貸

 


與銀行建立良好關係
有助提高貸款額度

因為原本想要存房退休

于小鳳希望能快速清償房貸

便把生活周轉金用來投資

卻不幸遭遇股災

造成每月收支不平衡

加上國內景氣低迷

獎金大幅縮水

每到月底捉襟見肘

入不敷出的情況更加明顯

「這就是一個過度桿槓

以房養房

陷入收支管理不佳的典型案例。」

李鳳蘭表示

@全文未完

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本文由女人變有錢授權轉載,原文於此

未經授權,請勿轉載!

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