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2016 年上半年 房地產應聲衰退 21.5%!政府、建商聯合釋出「利多」 ... 你覺得會奏效嗎?

9月 2016年19
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房市景氣低迷,

今年不動產經紀業

銷售額大受影響。

根據主計總處近日發布的

國情統計通報指出,

2016年上半年不動產經紀業

銷售金額179億元,

較去年同期減少21.5%,

已連續3年呈現兩位數減幅。

其中,

六都之中以台中市年減27.5%

及台北市年減22.9%為最多;

台南市去年銷售額雖然有微幅的增加,

但今年上半年也下降了15.2%。

 

讓我們繼續看下去...

 

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財政部統計資料指出,

今年上半年不動產經紀業

銷售金額年減約2成,

若細分不動產經紀業別,

仲介銷售占比 9成 3,年減 20.1%;

代銷銷售金額僅占 7%,

但與去年同期相比,年減3 6.3%。

此外,根據統計資料顯示,

今年 6月底,不動產經紀業經營家數與

分設常態營業處所數

分別為 6577家及 987家,

較去年同月底減少 5.5%及 10.4%。

近年來,政府祭出諸多房地政策,

持有成本的增加,

加上國內房屋數量嚴重供過於求,

使得房市發展仍然未見曙光。

 

 

 

 

央行自去年開始,

陸續鬆綁信用管制後,

雖然被視為一大利多,

但房市表現卻不如預期。

今年 4月房市買氣雖然有微幅上漲,

但也僅維持一個月,

 5月房市交易量減少,

 6月表現持平,

 7月因為縣市的房屋稅效應,

房市交易量持續減少,

 8月進入傳統民俗月,

屬於房市淡季,交易量低迷,

持續創下信用管制鬆綁後新低紀錄。

 

 

 

 

另一方面,

雖然上半年房市走勢

不甚理想,

但房市 928檔期將至,

許多業者抓住時機推出新案,

今年上半年受到建商推案遞延影響,

專家學者預估,

 928檔期推案量預估可比

去年同期成長 1成左右。

根據房仲業者統計, 2016年1至6月,

北台灣各地新成屋及預售屋

累計推案量比去年量縮近 18%。

為迎接 928檔期,許多大型代銷業者

都陸續推出近百億元的新案嚴陣以待。

不過,在房市下修的情況下,

建商多採取減量經營,

雖然 928檔期推案可能會增加,

但在房屋稅、地價稅等持有成本

增加的衝擊下,短期內買氣是否提升,

仍值得觀察。

 

此外,受到豪宅稅的影響,

建商在今年所推出的物件

偏向小坪數,

雖然 928檔期業者推案增加,

但要能真正反映在成交量上,

還得看業者在銷售上能否滿足買方,

因為目前市場上以自住買方為主,

投資客已逐漸退場,

重點在於自住客買不買單;

而業者的讓利程度也會是

另一個反映買氣的原因。

在房市不景氣時,

業者若能抓住即將來到的旺季,

釋放利多給消費者,

才有望讓低迷的業績有所起色。

 

 

 

 

 

本文由草根影響力新視野 授權轉載

原文於此,未經授權,請勿轉載!

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