買房議價人人知,但你真有佔到便宜嗎 ? 不注意這三種情況...小心吃虧還道謝 買房當存錢,還再聽老一輩的話?用這 2 點就能說服你...其實我們都被騙了!

誰說存夠錢 才能買房?原來只要符合「這 3 個條件」,銀行會無條件 提高貸款金額

6月 2016年30
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(圖/shutterstock)

 

 

台灣民眾愛買房置產

長期以來台灣房市一直是向上成長

直到近幾年政府才陸續出手制止

使房價不再向上突破

然而房價仍然停滯在大家手軟的階段

但現還是有些民眾已開始在看房

等待時機向銀行貸款買房

而能貸款多少以及利率多少

一直是大家最關心的事情

現在我們就來看有哪些因素

會影響銀行的判斷

 

繼續看下去...

 

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買房貸款額度與這些因素相關:

1.性別

根據聯徵中心的一項大數據統計發現

女性的住宅貸款平均授信額度為 602 萬元

雖略低於男性 612 萬元的授信額度

但卻在核貸成數方面卻略高(女性 66.7%、男性 66.6%)

此外,貸款利率方面亦較低(女性 1.98%、男性 1.99%)

顯見女人比男人還會議價

 

2. 學歷

博士或碩士學歷,較其餘學歷的貸款者

有較高的平均授信額度

博碩士平均可貸得 771 萬元,其餘平均僅 571 萬元

此外,博碩士學歷者同時也擁有較高的鑑估值

博碩士約 1,126 萬元

其他學歷則僅 852 萬元

貸款利率方面

博碩士學歷者也較為優惠

約為 1.9%,其他學歷貸款者則約 2%

 

3. 年紀

若依年齡來看 41 歲以上的貸款者平均約可貸 716 萬元

較 40 歲以下貸款者有較高的授信額度(僅 490 萬元)

50 至 70 歲貸款者比率由 98 年 19.0% 上升至 103 年 22.6%

70 歲以上之貸款者則由 0.4% 上升至 0.5%

由統計數字發現

50 歲以上的壯年族群貸款有增加的趨勢

顯見社會結構已與從前大不相同

 

過去 10 年來房價不斷攀升

民眾買房多數需要貸款

而貸款除了可選擇不同的銀行、不同的優惠方案之外

女性明顯比男性更精打細算

此外,高齡化社會已經來臨

壯年以上的族群貸款買房也有增多的趨勢

而學歷也關乎到授信額度及貸款利率

碩博士學歷的族群

可取得較高的授信額度及較優惠的利率

提供給想要買房的民眾參考之

 

 

民眾的授信額度明顯增加

可能與房價不斷攀升有關

民眾的授信額度自 98 年的 451 萬元

增加至 103 年的 891 萬元

核貸成數由 98 年的 68% 略降至 103 年的 66%

平均貸款利率則由 98 年的 1.67%,增加至 103 年 2.11% 

由數據來看,民眾的授信額度明顯增加

可能與房價不斷攀升有關

而核貸成數則略低

可見銀行願意承擔的風險降低

此外貸款利率增加

一方面與通貨膨漲及房價飆高有關

另方面也間接因為政府打房政策使然

 

原來銀行在放貸的時候

考慮這麼多「性別」跟「年紀」

無法改變除外,倒是學歷

當初真應該好好念書...

 

本文由 草根影響力新視野 授權轉載,原文 於此

未經授權,請勿轉載!

 

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