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房價要起飛了嗎!看屋人潮增加 1 倍,但成交量卻持續下滑?這是甚麼怪現象...

5月 2016年13
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(圖/shutterstock)

 

房市春天已來到?

央行近期解除

選擇性信用管制、

主壤液化安全疑慮逐漸消除,

民眾看屋、購屋信心有明顯回籠的現象。

根據國泰金控近日公布的

4 月國民經濟信心指數發現,

民眾認為現在是買房時機者的比重上升到 17 %、

創下 35 個月來新高。

另一方面,根據信義房屋統計,

近 3 周網路預約看屋買氣,

達至今年為止最高峰,

且較 1 月份大增 6 成;

此外,成交量也較上月成長大約 3 成。

 

繼續看下去...

 

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幾個月以來

受全球經濟成長趨緩影響

國內景氣也未見起色

加上房地合一新制上路

民眾購屋意願長期看低

多數民眾認為,

現在仍不是買房的最佳時機。

不過,根據國泰金最新調查發現,

民眾買房的負意願已到 2013 年 9 月以來新低,

也就是說,民眾買房意願逐漸回升、

而不想買房者的比重已漸少。

此外,房仲業者指出,

民眾看屋後出價的意願也有明顯的提升,

但成交價格須比實價登錄低 10 %左右,

其成交機率較高。

 

值得注意的是,

在央行的信用管制鬆綁,

低利率的環境、

及市場仍缺乏投資管道的情況下,

除了自住客的購屋意願提高外,

近來一部分的置產型買方也開始回籠,

讓低迷已久的房市注入一股看屋潮;

不少買方,看準了低利率及

政策鬆綁的利多開始看屋,

並等待進場的好時機。

根據永慶房產集團統計,

4 月份上半旬預約看屋量較1月成長 6 成,

帶看量亦較 3 月成長約 13 %至 15 %。

 

 

不過,即便房市

有回溫的現象,

民眾看屋購屋意願提升,

但六都的家戶購屋比

卻仍然處於低檔。

根據大家房屋統計,

今年第 1 季六都家戶購屋比皆低於 1 %,

此意味每 100 戶家庭還不到 1 戶購屋。

其中,台北市僅 0.38 %,

購買力道較上季下滑逾 6 成;

新北市也僅有 0.46 %、減少約 55 %;

台南市的家戶購屋比為 0.47 %、

季減 56.6 %

台中及高雄則分別為 0.69 %及 0.52 %;

至於連 2 季家戶購屋比最高的桃園市,

今年第一季為 0.81 %,雖仍是六都中最高,

但也較上季減少 5 成。

顯示六都的購屋狀況尚未回到過去的水準。

 

 

低利率、央行及

金管會的管制鬆綁、

土壤液化疑慮解除、

選後政治因素明確等利多因素,

雖讓房市逐步回溫,

民眾看屋購屋意願回升,

但房價下修的幅度尚不夠明顯,

買賣雙方仍處於價格的拉鋸戰之中,

目前雖有低於實價登錄1成的成交行情,

但顯然的,六都之中尤其台北市,

其過高的房價仍讓民眾望之卻步。

民眾期盼已久的合理房價何時會出現?

考驗著新政府執行的智慧。

 

想要購屋的朋友們

先做好房貸的考量唷

 

 

 

本文由 草根影響力新視野 授權轉載,原文 

未經授權,請勿轉載!

 

 

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