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「薪水族」 買房竟賺千萬!溫國信的買房 5 真理,看完後 ... 覺得自己有希望了!

11月 2015年26
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(圖/shutterstock)

 

( 以下讀書心得為本文作者自行編寫,不代表原書作者觀點 )

 

用對方法,想買第一間「起家厝」很簡單

唉 ... 人到了一定的年紀

就想要有一間自己的「起家厝」

可是看看現在物價、房價都這麼高

靠自己的存款買到一間好房子真的太難了

連頭期款都沒有   要怎麼買房子?

溫國信說:可以靠「買房子來賺錢」

不僅頭期款不用緊張

還可以   買完小屋後,換大房子呢!

 

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溫國信的滾錢方法從  雪球股到買房子

都有他的一套做法 ...

我們一起來看看 ...

他的買房 5 真理

如果學會了,不賺也難啊!

 

買房真理 1

選對房貸,想買「不動產」也很輕鬆

買房子要先籌到一筆錢 ...

很多人不喜歡跟銀行借錢

因為還要還利息 ...

但是!有錢人都喜歡跟銀行打交道

就算他們口袋裡本來就有足夠的錢了

他們還是會去跟銀行借錢

有錢人不是傻子,所以一定有特別的地方阿

原來 ... 他們一方面借入最低利率的長期房貸

另一方面他們把錢全部投入更容易賺錢的投資管道

因為他們覺得把手上的錢拿去靈活運用,可以賺更多的錢

反正利率也不高,這樣做甚至更划算!

 

如果弄懂房貸類型,買房變得很簡單 ...

目前房貸有 7 大類型

 

1. 固定型房貸:適合穩定收入的上班族

在約定的期限內,用固定的利率

這個利率不會因為利率起伏而受到影響

 

2. 指數型房貸:適合長期關注銀行利率的人

以國內六大行庫的平均利率 + 銀行固定加碼 來計算利率

所以利率會跟著市場而波動

 

3. 混和型房貸: 適合溝屋資金較少的首購族

前幾個月會有優惠利率 ( 採較低的固定型 )

之後則採用 指數型

要綁約,不能提前還款,不然就要支付違約金

 

4. 遞減型房貸: 適合目前收入好、未來可能降低的人

前兩年的利率比一般房貸高

到了第三年會逐年遞減

優點是利息越繳越便宜

 

5. 抵利型房貸:適合存款帳戶有一定餘額者

貸款的人可以指定「活期儲蓄帳戶」做為抵利帳戶 ( 不計息帳戶 )

透過存款折抵房貸本金的方式

當存款越多時

應繳付的房貸利息就會越少

藉此達到  降低每月應還金額,或縮短還款年限

 

6. 政府優惠房貸:適合年滿 20 歲的青年首購族、低收入戶

由政府補貼利息,利率較低

每項方案都有不同的申請條件

但貸款額度有限,所以不適用於普羅大眾

 

7. 理財型房貸:適合需要靈活調度資金的人

手續辦妥後

就可以在額度內隨時借錢、隨時還錢

而且利息是按日計息

所以更靈活的還款!

( 圖片來源 )

 

買房真理 2

想穩當包租公包租婆,買公寓比較保險!

很多人都夢想著當包租公包租婆

那買房到底該從公寓還是大樓下手

如果是以出租為目的的話

溫國信建議大家買「公寓」

因為

1. 房屋單價:

一般公寓的單價比較低

在計算投資報酬率時

低成本的房子也會得到比較高的報酬率

 

2. 租金收入:

如果一個公寓環境整潔、交通便利的話

租金的收入並不會比電梯大樓差太多

 

3. 管理費用:

公寓不用負擔管理費用

這對投資報酬率也是有幫助的

電梯大樓就不一樣了

即使管理費用可以轉嫁給承租者

但如果轉嫁後租金過高

房東還是必須降價才能吸引承租客

 

4. 公設比:

公寓的公設比通常只有 10 % 左右

電梯大樓往往有 30 % 以上

從同樣的室內面積來看

公寓的購屋總價比較低!

 

所以  綜合上面幾點

想當包租公包租婆的人

買公寓會比較賺喔!

 

 

 

買房真理 3

捷運旁的房子,有可能賠很多

很多地方都說著會增值

尤其房仲都用「捷運」當作他們吸引投資客的關鍵字

可是捷運真的有這麼重要嗎

溫國信 就覺得「有捷運是利多,也是利空」

很久以前

台北火車站、重慶南路一帶都是滿滿的人潮

也有很多通勤族和旅客會在那裏搭火車或是客運

後來要開通捷運了

原本以為有捷運後,這一帶會更繁榮

沒想到 ... 往來台北車站的人潮

都從地下捷運系統跑走了 ...

店家沒有了購物人潮紛紛倒閉

整個人潮都往東區移動了

所以一定要注意

捷運不是樣樣好,有時候真的虧很大!

 

 

 

買房真理 4

不要被房仲的話術 ... 騙得團團轉

房仲業者都有著一流的口才

如果還有外表上的加分 ...

很多客戶甚至會自投羅網

房仲最喜歡講的是「將來」,

可是我們務必看到「現在」!

曾經聽到房仲說這裡 未來 會有 XX 建案喔

但,自己去查資料才發現

那些建案明年才會開工

等真的實施 又不知道要多少年了 ...

就算房價真的會漲,也是很未來的事啊!

 

 

 

 

買房真理 5

先看到土地所有權狀,再掏錢!

如果真的要掏錢買下房子了

一定要先留意 房屋所有權狀!

 

民國 75 年

一位劉先生  到南部朋友家度假

聽到後面有一間  兩層樓附加地下室的透天厝

售價只要 100 萬元

跟台北的房子比     便宜太多了

現場看覺得滿意,就以支票繳付頭期款!

賣方出售的時候 ...

曾向他告知 這間房子後面占用到 3 坪的水利地

建物的所有權狀還沒有核發下來

不過「將來應該不會有問題,只要暫時從鄰居家接管過來就好了

賣家一副信心十足的樣子

買家也不疑有他 ...

結果!

一轉眼 27 年過去了

佔用水利地的問題一直沒有解決

他到現在還是沒有拿到「建物所有權」

這樣一來 ...

他僅能自住、出租,

借款跟轉買都非常困難

關鍵就在「建物所有權」上!

 

 

 

 

這種情形其實到處都在發生

很多人都會被南部較低價的房子吸引

衝動下就落入了陷阱

缺乏經驗,自然而然就被騙了 ...

 

只要買「對」房子,一生都不用煩惱吃穿了

其實買賣不動產是人生的大事

因為當中真的牽涉到龐大的資金往來

所以不管是初次買房的人

還是房市交易的老手

真的都要非常謹慎才行!

先學會以上買房的 5 真理

也能像滾雪球一樣

用房子來累積財富!

 

小屋換大房,人生越來越富足!

                                                                --- 溫國信

 

還有更多 買房的方法

都在這本《買房賺千萬,比買股更簡單》

推薦給你!

本文為 CMoney官方 編輯群整理撰寫之 讀書心得,

部分擷取自書籍內容,詳見 原書籍

本文 轉載自 CMoney 網站,原文 於此

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