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小心這些花招、陷阱!房仲業不告訴你的17件事... 簡直顛覆了我的想法!

9月 2015年25
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(圖/shutterstock)

(圖片來源)

 

 

對許多人來說,一輩子大概只有一次買房子的機會,

在面對要投入如此龐大的金額下,你不得不慎重。

 

在透過房仲業者來為你尋找適合的房屋時,

你必須知道與他們互動的基本觀念,

才不會鼻子被他們牽著走,順利完成買房子的人生大事。

 

許多房地產的糾紛,並不是來自於房子本身,

而是來自於買賣雙方對於交易過程的不熟悉,

中間當然可能出現蓄意的欺騙,

也可能是誤會造成的不必要紛爭,

 

以下是房仲業者不告訴你,最容易產生糾紛的17件事,

 

讓我們趕緊來看看吧!

 

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一、看屋前,房仲業會出什麼招?

1.房仲業告訴你:「我是某大品牌的加盟店」

發生糾紛,直營店可以直接找總公司負責處理,

加盟店的處理權責在加盟店東,總部只是負「輔導協助」之責。

 

2.房仲業告訴你:「我們只向買方收取2%的服務費」

直營店與加盟店的經營成本不同,

通常直營店所收取的服務費會比加盟店低。

 

3.房仲業告訴你:「我有15年的房仲經驗」

直營店的員工被調動的機率很高,

他有可能才調來這家店一個月,對這個商圈的房子還不熟。

 

4.房仲業告訴你:「我們業務員的主要收入都是靠獎金」

想要爭取較大的議價空間,

要選擇「高底薪、低獎金」經營型態的店。

 

5.房仲業告訴你:「這是我的名片」

業務員分為經過國家考試合格的「經紀人」,

及通過一定時數訓練的「營業員」,

如果業務員和房仲公司沒有合法職業資格,

那你可能要小心你的消費權益。

 

6.房仲業告訴你:「這是我們的營利事業登記證」

為了避免求償無門,

重要的是要看房仲公司是否有加入不動產仲介經紀商業同業公會,

並且繳交保證金。

 

7.房仲業告訴你:「我帶你去看這間房子」

記得問房仲這間房子是簽「一般約」(一般委託銷售契約),

還是「專任約」(專任委託銷售契約),

如果是一般約,不妨再試著多問還有哪幾家仲介在賣這間房子,

這可以做為你議價的籌碼。

 

 

二、看屋時,如何看門道,不看熱鬧

8.房仲業告訴你:「一有適合的物件我一定通知你」

房仲業有一套客戶分級作法,成交機率較高的通常被歸類為A級客戶,

好康的物件通常會先通知A級客戶,

通常跟業務員建立交情、取得信任,可以提升你在客戶名單的位階。

 

9.房仲業告訴你:「網路看屋好處多多」

真正條件漂亮的(Apple case)往往來不及po上網就賣掉了,

在網路上的物件,通常都是條件不理想的(芭樂case)。

 

10.房仲業告訴你:「這間房子格局方正、邊間通風採光佳」

其實還要留意房子的動線設計,考慮家具該如何擺放,

更重要的是地板傾斜與牆壁龜裂的問題。

 

11.房仲業告訴你:「使用面積一百坪,大空間、多功能超值推薦必買」

還是要確認「權狀坪數」究竟有多大,

要留意增建、加蓋、違建等是不可以計入使用面積內的。

 

12.房仲業告訴你:「這整層帶租約的投資套房,租金報酬率很高」

既然投資報酬率高,那就要想想房子為什麼要賣,

可能會有後續的出租管理、樓下鄰居漏水等問題。

 

13.房仲業告訴你:「這棟大樓(社區)的管理水準很高」

有些大樓(社區)有規定,現任屋主應繼受前任屋主所積欠的管理費。

 

14.房仲業告訴你:「這個區域行情成交紀錄」

屋況、樓層的不同,讓每間房子賣出的價錢都不一樣,

有些區域行情成交紀錄內,因為成交物件內有豪宅,而拉抬平均價格。

 

(圖片來源)

 

三、簽約時,會遇到那些花招、陷阱

15.房仲業告訴你:「有好幾組買方已經出價,你動作要快」

法律保障消費者有至少三日的「契約審閱期」,

在合約上簽字前,你可以要求帶回家仔細研究。

 

16.房仲業告訴你:「我們事先不知道房子有違法增建」

出價前一定要索取有屋主親自簽名的「不動產說明書」,

裡面記載了房子是不是凶宅、會不會漏水、有沒有違建等資訊。

 

17.房仲業告訴你:「要先拿一筆錢當作斡旋金」

仲介公司應告知買方可以用斡旋金或要約書兩種方式出價,

而使用「內政部版要約書」,即使賣方已經簽認,

要約書必須回到出價人手上才算契約生效。

 

 

推薦這本《房仲業不告訴你的50件事

本文為 CMoney官方 編輯群整理撰寫之 讀書心得,

部分擷取自書籍內容,詳見原書籍

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本文 轉載自 CMoney 網站,原文 於此

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