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台灣的房屋市場,讓你覺得很「不正義」嗎?自己的殼自己救,就靠 ...

6月 2015年24
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(圖/shutterstock)

圖片來源 )

 

雖然政府不斷祭出打房措施

但台灣薪資倒退嚕

買不起的人 永遠買不起...

甚至也很難租到自己喜歡而且負擔的起的房子 ...

 

想到剛畢業的自己不知何時才能擁有屬於自己的房子

真是太感傷了...

剛好最近瀏覽報紙時,看到工商時報關於房地產的專題:

 

居住正義 到底是什麼?

台灣租屋市場大解析

總價千萬圓夢 係金ㄟ

 

 

這 3 篇專欄

整理了很多詳細的資料

這讓對未來很迷惘的小編

簡直是醍醐灌頂

 

到底居住正義是什麼?

趕緊來看看吧 ...

 

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居住正義是居者有其屋

但不一定要擁有房屋

居住正義應該要做到住者有所居,但不一定要擁有其屋

然而,台灣的「社會住宅供給量」仍然很少

你知道,政府社會住宅貢獻度連 0.1% 都不到嗎?

若你看到其他國家的數字

嗯 ... 簡直是天壤之別

 

台灣「社會住宅」比率只有 0.08%,實在微不足道

台灣現有的社會住宅有 7124 戶

僅占住宅總戶數 838.88 萬戶的 0.08%

而歐美先進國家

歐盟國家平均有 14%,美國 5%

亞洲的日本 6.1%,新加坡 3%,高房價的香港更高達 29%

與他國相較之下簡直天壤之別

不僅低,還連個位數都沒有,更別說是在小數點後 2 位... 

 

( 資料來源:工商時報 )

 

可見政府在解決居住問題上還有一大段路要走

不單是房價的問題

政府的確在社會住宅這方面有做努力

在 2010 年左右

與地方政府合作在林口公有地興建 A7 及板橋浮洲等合宜住宅

希望以低於市價的房屋照顧弱勢

近期交屋卻 ...

 

哭了!合宜住宅長這樣...?!

圖片來源 )

 

這不傻眼也難吧...

是我們太嚴苛還是建商太隨便?

可怕的是...這還只是冰山一角而已

抽中合宜住宅本該是大驚喜

多少人因為以市價一半買到合宜住宅多麼開心

現在...

可能沒抽到的人反倒鬆一口氣了

原本是居住正義的指標案件,卻演變為讓人心惶惶的「住安問題」

 

居住正義的解決之道:

1. 提供社會住宅

2. 進行都市更新

3. 健全租屋市場

政府除了必須提供大量且便宜的社會住宅給無殼一族外

進行都市更新也有其必要性

台北市已經快淪為古城了!

目前台北市屋齡 30 年以上的老屋已近 58%

每年成長約 3~3.5 萬戶

對於地震頻繁的台灣來說

都更不能再等了!

但卻因為都更條例修法和房屋稅調高而寸步難行...

 

( 資料來源:工商時報 )

 

「都市更新」需要加緊腳步!

因文林苑事件窒礙難行的都市更新

去年又因為台北市大幅調高房屋稅

讓都更戶未來恐面臨養不起房的困境

加上還躺在立法院的都更條例修正案

不論建商還是都更戶都進退兩難

盼了 10 幾年終於要有個新家了

卻要面對暴增的房屋稅,不少都更戶痛批根本住不起啊!

導致都更寸步難行...

最後受苦的還是無辜的尋常老百姓呀!

 

另外

台灣的買屋和租屋市場也呈現失衡的情況

歐美國家住宅市場發展相對均衡

但在台灣

購屋市場竟高達 79.2%,租屋市場才占 10.9%

 

( 資料來源:工商時報 )

 

買房 vs. 租房  一道難解的習題

由於利率太低,資金找不到去處

因此房地產歷經有史以來最大的飆漲

最近成交量有下降,房價也有下修一些

但仍處於高價水準...

如下圖所示

 

房屋價格在近年不斷地飆漲,仍處高點!

( 資料來源:國泰房地產指數 )

 

其實,買不起房子也不用太擔心!

這幾年雖然房屋價格暴漲

但「房屋租金」基本上是幾乎沒有漲的!

我們如果把 房屋租金 除以 房屋總價

可以得到「租金報酬率」

歐美國家平均有 6% 以上,但台北市卻只有 1.57%

也就是租房子所需要的租金,只有房屋總價的 1.57% 的意思

這個數字,一方面代表租房子的代價很低

另一方面代表房子真的很貴!

房地產增值的速度遠比租金成長的速度來的快...

用買的 ... 一點也不划算啊

 

好消息!房市由多轉空,你需要的是「耐心」

對房地產有興趣的投資朋友

可以仔細研讀 國泰房地產指數 裡面的詳細資料

最近房市有一點 多轉空 的趨勢 

( 請看看上面的房價走勢圖 )

如果是投資客的話

應該詳盡研究房地產的數據

免得到時候,房租收入連價差都補不回來

那可會欲哭無淚喔

 

而如果是自住客

選房子可以再多點耐心

反正現在租金相對房價 很便宜

多點耐心 過陣子說不定就有更好的機會

用比較輕鬆的代價 入手自己喜歡的房子

 

 

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