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首購族 買房有望!優惠貸款額度 可達 800萬?專家解惑:看屋有眉角,4時機 讓「地雷屋」原形畢露!

根據行政院主計總處最新統計數據指出,

今(109)年經濟成長率預測值為 2.54%、

平均每人國內生產毛額(GDP)為 27,371 美元,

而中央銀行另也公布,

國人購置住宅貸款(房貸)

和建築貸款(土建融)

再創房市反轉以來新高、

分別來到新台幣 7.88 兆元和 2.37 兆元,

房市人氣、買氣持續強強滾!

 

繼續看下去...


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文 / 小花平台 - Frances

 

政府優惠房貸有哪些?

「首購族」你夠資格?

面對此一房市趨勢,值得注意的是,

平均首購年齡呈現持續攀升的狀況,

根據房仲業者統計分析,

最願意背房貸的年齡層

落在 30 至 40 歲的青壯年族群,

其中 35 歲以上「首購族」

平均購買總價超過千萬元以上、

45 歲以上則是貸款金額

超過 800 萬元以上,

這與近來國人普遍晚婚甚至不婚也不無關係!

 

鑒於台灣「首購族」年齡愈來愈大,

政府為協助中低收入戶

及近 2 年內有買房置產的房貸一族,

由內政部提供有「青年安心成家方案」,

在每年的 7、8 月公開申請,

可與財政部公股銀行的

「青年安心成家購屋優惠貸款」並行使用;

換句話說,

如果能順利取得內政部

與財政部的政策性住宅補貼貸款,

等於是拿到了 2 筆房屋貸款。

 

其中,內政部的「青年安心成家方案」

適用於年齡 20 至 40 歲的「首購族」青年

但是如果是需要換屋的青年

則將年齡提高至 45 歲以下,

凡是在申請前 2 年內

新婚購屋或是育有子女購屋者,

其家庭成員均無自用住宅

或是僅有 1 戶住宅

且該住宅於申請日前 2 年內

購置並已辦理貸款的住宅,

即可提出申請;

至於財政部的

「青年安心成家購屋優惠貸款」

則提供給年齡 20 歲以上

且本人及其配偶名下

都沒有自用住宅的民眾申請。

 

值得一提的是,

財政部公股銀行的

「青年安心成家購屋優惠貸款」

有 8 家公股銀行提供貸款,

包括:台灣銀行、土地銀行、彰化銀行、

第一銀行、華南銀行、兆豐銀行、

合作金庫銀行及台灣中小企業銀行等,

凡是申請日前 6 個月起所購置的住宅,

貸款成數最高 8 成核貸、

貸款額度最高 800 萬元、

貸款年限 30 年、寬限期 3 年都不變。

 

至於 8 家公股銀行承作

青年安心成家貸款方案的內容

基本上大同小異,

主要差別在於「手續費」上,

除了會有一個開辦費

加上信用查詢費外,

一旦銀行判斷個人還款能力不足,

就會要求額外提供信用貸款保證人,

此時就需

另再加上一筆貸款保證人的信用查詢費。

 

據了解,目前各家銀行手續費

以台灣銀行的 3,300 元最低、

其次是台灣中小企業銀行的 3,600 元,

接下來諸如:彰化銀行、第一銀行、

兆豐銀行、土地銀行及合作金庫銀行

手續費落在 5,300 至 5,600 元不等,

至於華南銀行則是如果貸款至 800 萬元,

手續費高達 8,300 元為目前最高。

 

 

掌握看屋最佳 4 時機,

買房免煩惱!

買房子堪為人生的大事,

可說是最為昂貴的投資,你做好準備了?

還是正在籌備中?或是仍處觀望階段?

買房子除了手上要有足夠的資金外,

最重要的是要挑對適合自己的房子,

不僅要幸福宜居,若干幾年後,

還能保值增價並在有需要時可以快速變現,

這樣自己的血汗錢才不會白白蒸發了。

看屋技巧眉角百百種,該如何掌握訣竅?

以下提出看屋最佳 4 時機,

教你聰明買房不後悔的妙招,

讓你瞬間變為「買房達人」!

 

想要不上當、選到「心頭好」

適合自己的房子,

就要掌握看屋的最佳 4 時機,

買房才不後悔:

 

時機 1、趁雨天看屋

「一眼看出漏水屋真相!」

根據房仲業者表示,

每年購屋糾紛屢見不鮮,

尤以「漏水屋」長佔消費爭議榜首

最為人詬病而爭吵不休,

「晴天看屋當然輕鬆方便,

卻也容易被『障眼法』欺騙,

像是如果屋況不好,

可以重新粉刷裝潢來掩飾……」,

建議把握下雨天最佳看屋時機,

千萬不要因為嫌麻煩

懶得出門而輕易取消看屋行程。

 

時機 2、趁白天看屋

「把周遭環境看個仔細!」

選擇白天看屋,

除了屋況本身、周遭環境及機能外,

房子本身是否通風、有西曬

或是一眼望外看到不想看到的景觀

(諸如:電線桿、福地……等),

都值得你選擇在白天看屋、看個仔細,

「其實,白天看屋

更容易看清楚周遭環境,

尤其是自己不是很熟悉的區域,

建議一定要親自實地多走幾趟。」

 

 

時機 3、趁晚上看屋

「從鄰居一窺居家品質!」

選擇晚上看屋,

此時周遭的鄰居多半都已經回家了,

不妨仔細聆聽是否電視音量太大聲?

平時有吆喝朋友打麻將、唱卡拉 OK 的習慣?

甚至附近是否有夜市

或是營業到很晚的店家……,

如果你很重視睡眠品質,

這些容易擾人清夢的生活習慣,

絕對是你必須特別留意的眉角。

 

時機 4、趁天災後看屋

「從瑕疵看房子耐不耐!」

台灣常見颱風、地震等天然災害,

竟也成為最佳的看屋時機!

利用颱風、地震過後看屋,

原屋主或是建商還來不及

修補裂縫或是損壞的瑕疵時,

周邊環境與屋況可以一目了然,

真正看到房子的耐受能力,

才不致買到漏水屋、裂縫屋而後悔莫及。

 

本文由 小花平台 授權轉載,原文 於此

未經授權,請勿轉載!

(責任編輯 / William)

(圖 / Shutterstock)

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