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買不起大房子,小坪數當道!過來人曝:小宅地雷多…樣品屋眼見不能為憑!

10月 2020年7
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當房子越蓋越小,

在都會區花上千萬元買下一間「鳥居」,

成為許多人不得已的選擇。

然而,規劃不當的地雷小宅,

不只會造成居住困擾,

還可能導致意料之外的金錢損失。

 

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房價漲不停,建商為了壓低總價,

吸引預算有限的首購族,房子越蓋越小,

各種「蝸居宅」和「鳥籠宅」應運而生,

許多人為了一圓成家夢,

即使對產品無法百分之百滿意,

也不得不買單。


40 歲出頭的郭穆德從 2019 年初開始看房,

為了進出北市方便,

他鎖定三重仁義重劃區、

捷運菜寮站與三重站周邊,

以及板橋江翠重劃區等地,

同時因為手頭自備款較少,

他專挑預售建案,前後看了超過 30 個案子,

最後花費約 1 千萬元買下

仁義重劃區的 24 坪 2 房物件,

扣除公設之後,室內大約是 15 坪。


由於平時只有自己一個人居住,

15 坪的室內空間對郭穆德來說還算剛好,

格局也是他看過的產品裡面缺點最少的,

但他仍然做了些許的客變,

也就是在建設公司施工階段,

依照自身需求,

預先變更格局、建材、設備等。


郭穆德直言,

市售許多小宅的格局,

並沒有站在使用者的角度去規劃,

反而為了增加坪效,

將空間切割得過於零碎,

甚至經常出現大樑壓頭、

廁所居中等風水禁忌,

也因此,

他看屋許久才終於找到趨近理想的產品。

 

 

小宅格局地雷多
樣品屋眼見不能為憑

住展雜誌研發長何世昌表示,

小宅常見的格局地雷,

還有採光面少、通風不佳、單層戶數多、

隔音差、開門見廁⋯⋯等,

如果是坪數過小的迷你 2 房、3 房,

還會遇到無法容納標準尺寸家具,

以及室內只能做輕隔間的問題。


根據何世昌觀察,近期迷你 2 房、3 房

推案仍然相當風行,

地點主要集中於新北市,

又以江翠北側、五股洲子洋、三重仁義、

新莊副都心等新興重劃區為最,

也因為房價持續成長,

迷你小宅的單價有明顯上升的趨勢,

但由於總價相對較低,買氣依舊不錯。


仔細探究小宅吸客的主因,

樣品屋的美化效果占了一大因素。

郭穆德指出,他所參觀過的小宅建案,

幾乎都會用 5個「小技巧」來放大空間:

 

① 開放式格局。

有些建案的樣品屋會刻意不把廚房

或小房間的隔間牆做出來,

營造空間變大的錯覺;

 

② 玻璃隔間。

用玻璃隔間取代牆面,

視覺直接穿透,

就會讓人誤認為空間比實際大;

 

③ 透明或開放式衣櫃。

許多小宅的衣櫃做成透明或開放式,

而且是依照空間量身訂做的,

如果購買一般衣櫃不僅不合用,

房間也會變得十分擁擠;

 

④ 小尺寸家具。

同理,放上正常尺寸家具之後,

房間可能只剩狹窄的走道;

 

⑤ 超薄牆面。

大部分樣品屋的牆面厚度

都不是實際厚度,

無形中偷了不少空間。

 

 

主建物坪數才是關鍵
看房時要標記尺寸

正常的 2 房和 3 房分別該有多大呢?

何世昌指出,若是配置 1 主臥、1 次臥、

1衛浴、1 廚房、1 客廳,

公設比在 30% 上下的「正 2 房」,

權狀坪數約需25 ∼ 30 坪左右才夠;

而配置 1主臥、2次臥、2 衛浴、1 廚房、

1 客廳的「正3房」,則最好有 40∼50坪,

較能滿足實際需求。


不少人買房時會斤斤計較公設比或得房率,

但何世昌建議,以國內而言,

只要看「主建物坪數」大小即可,

因為公設比或得房率的高低,

不見得會與「室內可用坪數」多寡畫上等號,

這是因為部分民眾不認同陽台也是「實坪」範圍,

而且部分縣市(如高雄市)

享有建築綠化容積獎勵,

規劃大型景觀陽台可免計容積,

因此得房率算起來相對更高,

但室內面積其實比想像中小得多。

 


郭穆德也提醒,

參觀樣品屋時,

要懂得在腦中把實際的牆面「畫」出來,

這樣才衡量得出空間的真正大小,

而不會被眼前的裝潢所迷惑。

如果無法自行「腦補」,

建議直接詢問代銷或建商實際的尺寸,

並且註記在圖面上,

會遠比光用「感覺」來得好。


萬一發現樣品屋與圖面格局有異,

或是牆面、家具尺寸不符標準時,

更要仔細確認,

以免交屋時才驚覺買到一間一轉身

就會撞到牆壁、

睡覺時連腳都伸不直的「鳥居」。

 

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(首圖來源/Shutterstock;撰文/師慧君)

本文及內文圖 出於 Money錢

 Money 錢 155 期 授權轉載

未經授權,請勿轉載!

( 責任編輯 : CMoney 編輯 / BELL)

 

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