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就怕老了沒地方住!房價再高 還有一堆人進場買房…專家:我只擔心他們成為經濟泡沫下的亡魂

9月 2020年10
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每次講到買房,很多人都會問:

年輕時到底該不該買房呢?

如果不買房,老了就沒地方住?

因為沒有房東會租房子給你...

其實,答案是 YES

 

繼續看下去...


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文/狄驤

 

房價那麼高,

你願意當房奴嗎?


但是,如果你在不對的時間或地點買房,

房價又超出你的能力,

你就會成為只能吃泡麵度日的房奴。

 

談到買房時機,你應該要知道的是,

2019年台灣的房屋貸款餘額,

已經高達 9兆新台幣,

佔全年GDP的百分之 50,這代表有房貸的人,

平均每個月都要把薪水的一半拿來付房貸。

那麼,我們到底該不該買房呢?

 

如果你想買房,但不想背負沉重房貸,

避免成為被地主、建商坑殺的冤大頭,

你就必須瞭解這個,

政府和建商希望你一輩子都不知道的,房地產的真相。

當你瞭解房地產的真相,

就能知道政府是如何一手造成,

台灣低薪和高房價的慘況,

也能知道買房的合理價格和進場策略,

不用擔心老了會沒地方住。

 

高房價的成因:

台灣高房價的主因,就是低利率和低稅金。

因為長年來的低利率,

導致很多資金流入房地產,講白一點,

就是銀行用低利息來鼓勵人們貸款去買房。

接著,

我們來比對一下台灣和其他國家的房產稅,

就能知道台灣的稅制有多可笑。

我們同樣以一千萬台幣的房價來計算,

就能明顯看出差異,

美國房產稅要 12萬,日本 3萬,

然而,在台灣卻只要 5000塊。

可能有人會說,「稅金這麼低,對老百姓買房很好啊!」

但事實並非如此,

低稅金只會讓有錢人的持有房屋成本降低,

使他們更方便囤房,反而墊高房價。

美國因為房產稅太高,根本沒人想囤房,

而日本有設立空屋稅,最高稅金是自住的 5倍。

 

那台灣呢?

台灣其實也有囤房稅,但只是自住的 3倍。

不過,

有錢人只要用家屬當人頭來登記自住,

就可以規避稅金,

況且,就算多三倍,

也還是比其他國家少了一大截…

說真的,其實政府根本不想課房產稅,

要課也只是課好玩的,做做樣子罷了。

 

 

低薪的成因:

台灣會有低薪的問題,

是因為歷任執政者都把房地產,

當成經濟的火車頭,

不斷降稅來鼓勵全民炒房造成的。

事實上,炒房,不過是買低賣高的策略,

只要轉一手就馬上賺錢,

對實體經濟根本沒有貢獻,卻把資產泡沫吹大,

還剝奪了人民居住的基本人權。

 

不幸的是,大部分人一有錢,

就是往房地產的黑洞裡面去放,

而不是選擇投資創業,或幫員工加薪,

因此,台灣經濟才會這麼慘,

所謂「二十年來最好的經濟」,

也不過是笑話而已。

 

事實上,提升經濟就像是蓋房子,

地基就是房子的根,地基打得好,

上面的房子才不容易歪斜、塌陷,住得才安心。

但現今經濟的地基,都是用泡沫堆疊起來的,

只要有個風吹草動,馬上就會破掉,

這就好像,你家是建在一堆泡沫上,

每天晃來晃去的,你能住得安心嗎?

老實說,正是因為台灣有很多民代地主,

才會出現這些可悲的房產政策和稅制,

讓他們可以圖利自己,

房地產才會成為虛假經濟的火車頭,

搞爛台灣的經濟。

所以了,當我們在電視上看到,

只要有某位民代提出,

要調高房產稅或執行實價課稅時,

就能看到各大政黨演出團結戲碼,

槍口一致,否決提案,

就是因為這些民代地主和政客,

習慣了炒房獲利,

卻不願多付一毛錢稅金的暴利人生。

其實政府和財團建商的故事還有很多,

想看的朋友可在下面留言,

我會找時間做成影片,再為大家講解。

 

 

房屋的合理價格:

那麼,房價到底要多少才算合理呢?

在瞭解房屋的合理價格之前,

我們要先瞭解建商的成本有多少,

尤其,很多有權有勢的大建商,

都是用成本低廉的公告地價來大肆圈地。

 

我們以新北市的某個建案為例,

這個建案在民國 100年動工,

以當時的公告地價,

和營建署統計的平均營建成本來計算,

建造成本每坪約是三萬五千元。

接著,此建案的每間坪數大多是 35坪,

在 104年完工後,

建商以每坪 15萬來賣給消費者,

也就是一間大約 525萬的金額,

經過多次交易,

如今此建案已來到每坪約 25萬元,

也就是一間 750萬的高價。

 

看完案例後,我們就能知道,

建商的成本一間不過才 122萬,

就算去掉銀行利息和通貨膨脹,

建商還是賺太多了,

消費者們都被當成冤大頭,

而且每轉手一次後,花得冤望錢就更多了。

 

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為什麼消費者會心甘情願的掏錢,

買那些被墊高的房子呢?

因為,建商知道台灣人的心理弱點,

那就是,

人們都渴望自己有個家,

而且深怕老了會沒地方住,

所以他們才能坐地起價,

同時透過行銷廣告把這個恐懼放大,

坑殺消費者,

讓人們覺得一定要趁年輕買房,

不然,老了就只能睡在街頭。

 

這就好像我們去菜市場買菜,

今天我非常想吃南瓜,沒吃到南瓜不行,

沒想到,菜販早就摸透我的想法,

偷偷在一顆售價十元的南瓜上面,

貼上五十元的標籤賣給我,

結果我就在不知情的情況下,

多花了四十元,成了冤大頭。

說真的,我認為合理的房價,

蛋白區中古屋應該要在每坪 10萬左右,

這才是正常人能夠承擔的價格啊...

 

我以前說過,希望大家以租代買,

正是因為現今的房產價值,

都是虛假泡沫,

實體經濟根本沒辦法支撐起這樣的高房價。

美國和日本都經歷過房地產泡沫,

所以他們非常清楚炒房會讓實體經濟崩潰,

因此制定了許多防止炒房的政策,

歐洲更不用說,他們一開始就明白,

住宅是每個人的基本人權,

而不是用來炒作的商品。

但台灣卻是完全和人家相反,

不管什麼黨執政,建商財團和政客,

永遠是最大的嬴家。

 

 

言歸正傳,回到一開始的問題:

我們到底該不該買房呢?

其實,我從來沒有反對大家去買房,

只要你的財力沒問題,

並對後勢的漲跌毫不在意,

那就放手去買吧!

但我相信,大多數人沒有足夠的財力,

也沒有這個心理素質,去抵擋漲跌的誘惑和恐懼。

如果你真想貸款買房,但不想買在高價位被當冤大頭,

那你就必須知道,以下這兩個買房策略,

那就是買房的地點和時間。

我們先來談談買房的地點策略,

我認為,根本沒必要在高房價的市中心,

付出高額貸款和利息來折磨自己。

說真的,在一坪不到五萬元的鄉下地區買房,

你也能過得很快活,

當你的房貸只佔你收入的十分之一,

你才有自在和高品質的人生啊!

 

這時候一定有人會問,

「鄉下不但工作機會少,

也沒有醫療資源,老了要怎麼辦呢?」

老實說,近年來已有許多人,

受不了都市的高房價和高物價,

外移到鄉下卡位了。

我相信,未來隨著遠距上班科技的普及,

人口外移鄉間勢必增加,

科技基建和醫療資源也會跟著進駐,

生活機能就不太會成為大問題。

 

接著,

再來談談買房的時間策略。

如果你一定要住在市中心,

除了以租代買外,

就是耐心等待房產泡沫破裂的到來,

那時候,房價自然會回到應有的合理價位。

或許又有人會問,

如果泡沫一直不破裂呢?

如果你懂得總體經濟,就會知道,

景氣是不停擴張收縮循環的,只要你耐心等待,

一旦景氣衰退期來臨,

台灣的房產泡沫早晚要破裂,那時候,

必然有很多人還不出貸款,法拍屋暴增,

房價自然就會修正到合理價位。

 

總之,買房是每個人應有的權力,

但擁有財務健康和高品質生活,

也是大家都應該享有的人生。

我沒有反對大家去買房,我反對的是,

建商財團勾結政府,讓老百姓為了買房,

而變成沒有生活品質和尊嚴的屋奴。

 

然而,我們無法改變建商財團勾結政府,

和高房價低薪的事實。

我們唯一能自救的策略,

就是先搞懂房地產的真相。

再者,透過總體經濟的運作原理,

在對的時間和地點,買到適合自己的房子。

這是我給大家的建議,

如果大家對我的觀點有意見或其他想法,歡迎在底下留言。

 

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(圖/ shutterstock,圖片非本人僅為示意;內文圖:批踢踢實業坊、梨泰院Class)

本文源於  撰文者 狄驤

原文標題:截至2020年1月,台灣的房屋貸款餘額,持續創下新高,代表著在這個疫情和經濟危機夾殺的時刻,還有許多人很有勇氣且不怕死的進場買房,但我只擔心他們會成為經濟泡沫下的亡魂...

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( 責任編輯 : CMoney 編輯 / BELL)

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