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首購買下投資房,慘賠出場…35線上賞屋創辦人 Ted:買房之前,6件事情放心上!

7月 2020年21
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35線上賞屋


買房真的是「先求有再求好」嗎?

許多首購族為了「先求有」而做出錯誤決策,

更因此付出慘痛代價。

想要第一次買房就順利,

除了功課要做足,

正確的心理建設也相當重要!

 

繼續看下去...


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許多首購族花費多年時間才存夠頭期款,

卻在第一次買房就摔跤,

有些人不小心買貴了,

或是交屋後才發現問題一堆,

也有不少人買房後經濟壓力過大,

導致生活品質下降,

甚至得賣房求生。

無論當初是在哪個環節上出了錯,

事後再多追悔都無法讓時光倒流,

重新做一次選擇。

 

雖然專家們常說「先求有再求好」,

但對普通人而言,

買房不僅是一生中最大的一筆消費,

也是最重要的一項投資,

就算再急、再喜歡,

都不該當作「賭身家」,

輕易地做出決定。

 

在不動產業界擁有 10 多年資歷,

現為房產 YouTuber 的 Ted,

不只聽過無數慘痛的首購案例,

連自己也有失敗的首購經驗。

 

 

首購買下投資房
選錯標的慘賠出場

Ted 過去曾在建商、代銷和營造公司任職,

因此相當了解第一線的房地產生態,

對建築工法也有許多涉獵。

喜歡單車運動和旅行的他,

還利用閒暇時間和好友一起經營 YouTube頻道,

獲得了很高的人氣。

大約 3 年前,

Ted 決定利用自己的兩個強項創業,

成立了線上賞屋頻道,

主攻建案開箱影片,

同時分享了許多實用的購屋知識,

目前已經累積了 7百多萬的瀏覽量。

 

談起首購,

Ted 坦言自己的第一間房其實是買來投資的,

10 多年前他剛出社會,

滿腦子想著靠房地產賺錢,

沒想到卻選錯了標的。

「當初我有兩個地點可以挑,

一個是三峽老街附近,一個是北大特區,

我選了老街,

因為 10 幾年前沒人看好北大,

我也不想抱太久,希望短期就能獲利。」


Ted 解釋,就房地產開發的角度,

北大特區是一個必須等待 10 年至 15 年的長線產品,

但他只想賺短線,

三峽老街有著既有的生活機能和住房需求,

完全不需要等待。

 

不過,才沒幾年他就後悔了,

因為北大特區的房價漲幅遠遠超出他的預料,

而老街周邊的房價反而相對停滯,

他也在收租 3、4 年之後,認賠出清。

 

「年輕人沒經驗又沒足夠閒錢,

真的不要隨便投資!」

Ted 懊悔地說,

自己的首購完全是「花錢買教訓」,

這也讓他認知到,

投資前一定要評估自己的風險承受能力。

 

約莫 9 年前,

Ted 又買下第一間自住屋,

當時的他已經在地產圈打拼了一段時間,

所以選擇的是上市建商昇陽建設的指標建案。

「我的觀念比較洋派,

不喜歡住在市中心,所以買在八里。」

Ted說,因為要自住,

他首選優質的品牌建商,

再加上他都開車通勤,

距離稍微遠一點並不是問題,

他寧可多花一點時間,

住在自己喜歡的環境裡。


不過,這回Ted 還是發生了失誤。

「我買了兩戶打通,但因為買得比較晚,

錯過了客變的時間,

又沒留下足夠的裝潢費用,

所以我的進、排水位置和排氣位置都動不了,

開門就是廚房,

客廳和房間被分隔在廚房的左右兩邊,

動線很不方便,空間也沒有完整利用。」


Ted 回憶道,

當時他付完頭期款已經沒剩多少現金,

裝潢費還是用信貸借來的,

而且他其實只差 30 萬,

就能把格局改得更為舒適,

這也讓他至今都相當遺憾。

 

 

別讓首購美夢變惡夢
6 種NG心態不要有

從Ted 的例子可以發現,

即使是做過功課才進場的人,

仍然有可能發生判斷失準,

或是資金規劃不當的問題,

更遑論一般首購族,

可能連必須做哪些功課都抓不著頭緒。


想要第一次買房就順利,

Ted認為,除了要大量蒐集資訊之外,

有 6 種心態應該要避免。

 

NG心態1

自我設限

Ted 直言,

很多首購族在同一個地方居住、長大,

甚至連念的學校都在當地,

容易產生「地緣迷思」,

認為自己只能在相同區域買房,

不肯踏出舊有生活圈一步,

於是可以選擇的範圍就限縮了。

假設當地沒有新建案推出,

又或是新案價格太貴,

可以購買的產品便只剩下中古屋,

萬一釋出的物件都不甚理想,

但又非買不可,

最後就只能把「最不喜歡」的物件先剔除,

挑選「最不討厭」的那一間。


Ted 建議,

與其將就實際上並不喜歡的房子,

倒不如把看房範圍擴大,

因為生活圈住久了就能適應了,

但房子的條件是無法改變的。

 

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NG心態2

急著下決定

有些首購族沒什麼參觀案場的經驗,

很容易被銷售人員洗腦,

才看兩三個案子就衝動下訂,

懶得再多做比較,

連購買的建案有哪些缺點,

或是基地附近有什麼都搞不清楚,

事後才後悔不已。


對此Ted 建議,

如果已經有鎖定的區域,

最好把區內所有案場看過一輪,

聽聽不同銷售人員的說法,

特別是跨區購屋的人,

除了建案本身,也要仔細觀察基地周邊環境,

包括交通動線、是否有嫌惡設施等,

千萬不要只聽信單一銷售人員的說詞。

 

NG心態3

不懂裝懂

也有不少首購族臉皮薄,

或是怕被當成笨蛋,

看屋時不敢提問,甚至「不懂裝懂」,

深怕讓銷售人員發現自己是「菜鳥」,

結果反而錯過很多該知道的細節,

最後不只做錯決定,

也失去從看屋中學習的機會。


對此Ted 奉勸首購族,

不懂一定要多問,

即使是再笨的問題都不用怕,

這樣選擇建案時才真正有比較的依據。

 

 

NG心態4

只想買到最便宜

想買得便宜是人性,

但一味只想買到「最便宜」,

並不是一個正確的心態。

市場上低價的產品,一定有它的劣勢,

正所謂「一分錢一分貨」,

只求便宜,犧牲的就會是品質。

其次,同一建案的不同戶別,

也會依照條件來區分訂價,

想買到最便宜,

除非是條件最差的廣告戶,

或是建案接近完銷時出清的餘屋。

 

NG心態5

認為所有人都在騙你

由於媒體上經常有名嘴發表唱空房市的言論,

讓很多年輕人對買房抱持悲觀想法,

甚至認為所有房地產業者都很黑心,

把銷售人員都當成騙子看待。

 

Ted 直言:

「的確有少數業者素質較差,

但房產業還是有很多好人,只要拿出誠意,

一定有人願意幫忙。」

他解釋,

由於建商賣房時都已經設定好底價,

代銷只要沒「破底」,

賺取的佣金都是以固定比例計算,

「爭取成交」才是他們最重要的任務,

沒必要故意抬高售價嚇跑客人。

當買方姿態擺得太高,

或刻意表現出不喜歡的樣子,

反而容易讓代銷擔心做白工,

不想花時間在這樣的客人身上。

「態度越誠懇、越想買到的人,

才是代銷最願意幫他談價的人。」Ted 透露。

 

 

NG心態6

不夠小心

很多首購族看屋時做足功課,

卻在簽約、驗屋的最後關頭太過大意,

發生最致命的錯誤。

例如Ted 經常聽聞買方簽約後申請貸款,

卻無法核貸的情況,若要解約,

還得賠償違約金,若不解約,

就得自行補足剩餘款項。

最好的做法是,

事先調查當地的銀行鑑價行情,

或是在合約上加註

「貸款成數未達 8 成,契約無效」的條款,

以確保權益。

 

其次,驗屋時切忌貪快,

如果自己不懂,

不如花 1、2 萬元請代驗公司驗屋,

總好過交屋後才發現漏水等嚴重瑕疵,

讓好好的首購美夢變成一場惡夢。

 

 

買房不是年輕人首選 

Ted:先做好這3件事才對!

社會上有種聲音,

指責沒能力買房的人都是「魯蛇」,

但 Ted 認為,

年輕人不需要太早考慮買房的事,

因為在經濟基礎還沒穩定的情況下,

買房只是提早增加壓力,

而不是提早享受。

不用擔心買不到好的房子,

因為永遠都有新的房子在蓋,

就算買不起市中心,

買外圍重劃區也很好。


30 歲以下的年輕人真正該做的是這 3 件事:

①投資自己,

努力讓知識成長,精進自己的本業,

而且「不要兼職」,因為兼職並不能幫助你累積實力;

②別做投機的事,

例如借信貸買股票,

別讓自己背上莫名其妙的負債;

③保持身體健康,

讓自己有足夠的休息,

免得老了渾身病痛,賺了錢也沒命花。

 

 

(首圖來源/ 35線上賞屋;撰文/師慧君)

本文及內文圖 出於 Money錢

 Money 錢 153 期 授權轉載

未經授權,請勿轉載!

( 責任編輯 : CMoney 編輯 / BELL)

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