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先求有 再求好,這心態去買房會害慘人!他首購在鬧區,卻慘賠出場…Ted:買房 6 件事,最好停看聽!

 

買房

 

【我們想讓你知道】

在傳統上觀念,很多人認為成家立業就是必須要名下有房,然後再結婚生子,就像是一個人生SOP。然而,在台灣高房價的大環境下,出社會沒幾年的年輕人急著先買房還會是個睿智的選擇嗎?知名方地產Youtuber 35線上賞屋創辦人Ted他分享了自己年輕時首購慘賠經驗,並提醒30歲以下的年輕人,比起急著把錢砸進房市,有3件事更該優先做好!

 

本文目錄:

  • 心態剖析:先求有,再求好
  • 房地產Youtubet Ted談首購失敗經驗
  • 買房忌6大NG心態
  • Ted建議:買房並非年輕人的首選投資

 

文 / Money錢

 

買房真的是「先求有再求好」嗎?許多首購族為了「先求有」而做出錯誤決策,更因此付出慘痛代價。想要第一次買房就順利,除了功課要做足,正確的心理建設也相當重要!

 

買房先求有 再求好?

許多首購族花費多年時間才存夠頭期款,卻在第一次買房就摔跤,有些人不小心買貴了,或是交屋後才發現問題一堆,也有不少人買房後經濟壓力過大,導致生活品質下降,甚至得賣房求生。無論當初是在哪個環節上出了錯,事後再多追悔都無法讓時光倒流,重新做一次選擇。

雖然專家們常說「先求有再求好」,但對普通人而言,買房不僅是一生中最大的一筆消費,也是最重要的一項投資,就算再急、再喜歡,都不該當作「賭身家」,輕易地做出決定。

在不動產業界擁有 10 多年資歷,現為房產 YouTuber 的 Ted,不只聽過無數慘痛的首購案例,連自己也有失敗的首購經驗。

 

首購買下投資房 選錯標的慘賠出場

Ted 過去曾在建商、代銷和營造公司任職,因此相當了解第一線的房地產生態,對建築工法也有許多涉獵。喜歡單車運動和旅行的他,還利用閒暇時間和好友一起經營 YouTube頻道,獲得了很高的人氣。大約 3 年前,Ted 決定利用自己的兩個強項創業,成立了線上賞屋頻道,主攻建案開箱影片,同時分享了許多實用的購屋知識,目前已經累積了 7百多萬的瀏覽量。

談起首購,Ted 坦言自己的第一間房其實是買來投資的,10 多年前他剛出社會,滿腦子想著靠房地產賺錢,沒想到卻選錯了標的。

「當初我有兩個地點可以挑,一個是三峽老街附近,一個是北大特區,我選了老街,因為 10 幾年前沒人看好北大,我也不想抱太久,希望短期就能獲利。」

Ted 解釋,就房地產開發的角度,北大特區是一個必須等待 10 年至 15 年的長線產品,但他只想賺短線,三峽老街有著既有的生活機能和住房需求,完全不需要等待。不過,才沒幾年他就後悔了,因為北大特區的房價漲幅遠遠超出他的預料,而老街周邊的房價反而相對停滯,他也在收租 3、4 年之後,認賠出清。

Ted 35線上賞屋

花大筆錢買來一個教訓

「年輕人沒經驗又沒足夠閒錢,真的不要隨便投資!」Ted 懊悔地說,自己的首購完全是「花錢買教訓」,這也讓他認知到,投資前一定要評估自己的風險承受能力。

約莫 9 年前,Ted 又買下第一間自住屋,當時的他已經在地產圈打拼了一段時間,所以選擇的是上市建商昇陽建設的指標建案。「我的觀念比較洋派,不喜歡住在市中心,所以買在八里。」Ted說,因為要自住,他首選優質的品牌建商,再加上他都開車通勤,距離稍微遠一點並不是問題,他寧可多花一點時間,住在自己喜歡的環境裡。不過,這回Ted 還是發生了失誤。「我買了兩戶打通,但因為買得比較晚,錯過了客變的時間,又沒留下足夠的裝潢費用,所以我的進、排水位置和排氣位置都動不了,開門就是廚房,客廳和房間被分隔在廚房的左右兩邊,動線很不方便,空間也沒有完整利用。」

Ted 回憶道,當時他付完頭期款已經沒剩多少現金,裝潢費還是用信貸借來的,而且他其實只差 30 萬,就能把格局改得更為舒適,這也讓他至今都相當遺憾。

 

別讓首購美夢變惡夢 6 種NG心態不要有

從Ted 的例子可以發現,即使是做過功課才進場的人,仍然有可能發生判斷失準,或是資金規劃不當的問題,更遑論一般首購族,可能連必須做哪些功課都抓不著頭緒。

想要第一次買房就順利,Ted認為,除了要大量蒐集資訊之外,有 6 種心態應該要避免。

買房NG心態1:自我設限

Ted 直言,很多首購族在同一個地方居住、長大,甚至連念的學校都在當地,容易產生「地緣迷思」,認為自己只能在相同區域買房,不肯踏出舊有生活圈一步,於是可以選擇的範圍就限縮了。假設當地沒有新建案推出,又或是新案價格太貴,可以購買的產品便只剩下中古屋,萬一釋出的物件都不甚理想,但又非買不可,最後就只能把「最不喜歡」的物件先剔除,挑選「最不討厭」的那一間。

Ted 建議,與其將就實際上並不喜歡的房子,倒不如把看房範圍擴大,因為生活圈住久了就能適應了,但房子的條件是無法改變的。

買房NG心態2:急著下決定

有些首購族沒什麼參觀案場的經驗,很容易被銷售人員洗腦,才看兩三個案子就衝動下訂,懶得再多做比較,連購買的建案有哪些缺點,或是基地附近有什麼都搞不清楚,事後才後悔不已。

對此Ted 建議,如果已經有鎖定的區域,最好把區內所有案場看過一輪,聽聽不同銷售人員的說法,特別是跨區購屋的人,除了建案本身,也要仔細觀察基地周邊環境,包括交通動線、是否有嫌惡設施等,千萬不要只聽信單一銷售人員的說詞。

買房NG心態3:不懂裝懂

也有不少首購族臉皮薄,或是怕被當成笨蛋,看屋時不敢提問,甚至「不懂裝懂」,深怕讓銷售人員發現自己是「菜鳥」,結果反而錯過很多該知道的細節,最後不只做錯決定,也失去從看屋中學習的機會。

對此Ted 奉勸首購族,不懂一定要多問,即使是再笨的問題都不用怕,這樣選擇建案時才真正有比較的依據。

買房NG心態4:只想買到最便宜

想買得便宜是人性,但一味只想買到「最便宜」,並不是一個正確的心態。市場上低價的產品,一定有它的劣勢,正所謂「一分錢一分貨」,只求便宜,犧牲的就會是品質。其次,同一建案的不同戶別,也會依照條件來區分訂價,想買到最便宜,除非是條件最差的廣告戶,或是建案接近完銷時出清的餘屋。

買房NG心態5:認為所有人都在騙你

由於媒體上經常有名嘴發表唱空房市的言論,讓很多年輕人對買房抱持悲觀想法,甚至認為所有房地產業者都很黑心,把銷售人員都當成騙子看待。

Ted 直言:「的確有少數業者素質較差,但房產業還是有很多好人,只要拿出誠意,一定有人願意幫忙。」他解釋,由於建商賣房時都已經設定好底價,代銷只要沒「破底」,賺取的佣金都是以固定比例計算,「爭取成交」才是他們最重要的任務,沒必要故意抬高售價嚇跑客人。當買方姿態擺得太高,或刻意表現出不喜歡的樣子,反而容易讓代銷擔心做白工,不想花時間在這樣的客人身上。「態度越誠懇、越想買到的人,才是代銷最願意幫他談價的人。」Ted 透露。

買房NG心態6:不夠小心

很多首購族看屋時做足功課,卻在簽約、驗屋的最後關頭太過大意,發生最致命的錯誤。例如Ted 經常聽聞買方簽約後申請貸款,卻無法核貸的情況,若要解約,還得賠償違約金,若不解約,就得自行補足剩餘款項。最好的做法是,事先調查當地的銀行鑑價行情,或是在合約上加註「貸款成數未達 8 成,契約無效」的條款,以確保權益。

其次,驗屋時切忌貪快,如果自己不懂,不如花 1、2 萬元請代驗公司驗屋,總好過交屋後才發現漏水等嚴重瑕疵,讓好好的首購美夢變成一場惡夢。

買房不是年輕人首選 

Ted:先做好這3件事才對!社會上有種聲音,指責沒能力買房的人都是「魯蛇」,但 Ted 認為,年輕人不需要太早考慮買房的事,因為在經濟基礎還沒穩定的情況下,買房只是提早增加壓力,而不是提早享受。不用擔心買不到好的房子,因為永遠都有新的房子在蓋,就算買不起市中心,買外圍重劃區也很好。

30 歲以下的年輕人真正該做的是這 3 件事:

①投資自己,

努力讓知識成長,精進自己的本業,而且「不要兼職」,因為兼職並不能幫助你累積實力;

②別做投機的事,

例如借信貸買股票,別讓自己背上莫名其妙的負債;

③保持身體健康,

讓自己有足夠的休息,免得老了渾身病痛,賺了錢也沒命花。

 

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本文由 Money 錢 153 期 授權轉載
(圖:shutterstock / 責任編輯:BELL)

 

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