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買房要挑建商,也要會看 營造商!專家教你5招起底營造公司,避免住進 劣質屋

4月 2020年29
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買房要挑建商和營建商

 

大多數購屋者買房時

一定會先看看建商是誰,

然而,真正負責蓋房子的營造公司,

卻經常被大家忽略。

究竟營造廠的優劣對建案有什麼影響?

符合哪些條件,才算是優質的營造廠呢?

 

繼續看下去...


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麗娟去年歡歡喜喜搬新家,

沒想到入住後問題一堆,

先是廁所發出難聞臭味,

接著房間冷氣孔也有異味飄出,

聯絡建商修繕,

工務人員卻總是得三催四請才來,

花了很長時間才找出問題。

更慘的是,最近廁所牆面竟然開始滲水,

讓她的家具和木地板也跟著遭殃;

報修了幾次,

工務都以「打針」的方式來止漏(即注射防水發泡劑),

但最後還是無效。


眼看就快要過一年的防水保固期,

麗娟催促建商盡快修繕,

同時詢問是否會賠償家具及木地板的損失,

承辦人員卻總說「要再開會討論」,

讓麗娟又氣又急,

深怕建商用「拖字訣」蒙混過去。

她更氣的是,該間公司不但頗負盛名,

還興建過不少豪宅案。

像麗娟這樣選擇知名建商,

但卻買到瑕疵屋的民眾並不算少見,

只不過大多數購屋者都不敢聲張。

買房光看建商名氣就夠了嗎?

其實營造公司口碑也相當重要!

 

 

營造公司和建商同樣重要

3 項指標可做為品質參考

消基會房屋委員會召集人、

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出,

在住宅建造的產業鏈當中,

建商負責購買土地、規劃產品,

再委由建築師設計,

最後再由營造公司按圖施工,

如果施工不確實,建築設計得再好也沒用,

因此營造公司扮演的角色其實和建商同樣重要。


那麼,

怎樣的營造公司算是較有品質保證的呢?

張欣民認為有 3 大指標可以參考。

 

①經營理念:

好的營造公司不只重視施工品質,

也重視消費者的權益,

會對自己的產品負責。

消費者可以從營造公司的官網或負責人的對外發言,

來了解其經營理念。


②勞工安全:

營造業是危險性相當高的行業,

好的營造公司會盡力避免發生工安意外,

因此會特別注重勞工安全,

不僅會加強建築工地的防護,

也會要求施工人員確實遵守規定。

反之,若不重視工安,

對建築品質的要求也就不會太高。


③清潔維護:

重視品質的營造公司,

對環境整潔也相當要求,因此會制訂SOP,

在工地現場擺放目視圖表,

要求施工人員定期清潔現場。

反之,若工地現場凌亂不堪,

甚至四處可見酒瓶、垃圾、檳榔渣,

工程品質就堪慮。

 

 

當「鍵盤柯南」查評價

善用 5 招起底營造公司

不過,消費者不一定有機會

進入建築工地了解實際施工狀況,

又要如何得知營造公司的好壞呢?

張欣民表示,「凡走過必留下痕跡」,

現在很多資訊在網路上就能查得到,

以下是他建議的 5 種調查方式。


①查詢公司登記資料:

透過經濟部商業司的「商工登記公示資料查詢服務」,

可以了解營造公司的登記現況,

資本額有多少,

以及負責人、股東是誰。

例如有些建設公司有自家營造廠,

或營造廠之下還有子公司,

就能依此查詢出相互關係,

也能再查查負責人或股東有沒有不良紀錄。

 

②查詢法院判決:

至司法院網站使用「裁判書查詢」,

輸入營造公司的名稱,

就能了解該公司過往是否有不當行為,

甚至是違法爭議。


③查詢得獎紀錄:

工程或建築方面的獎項,

雖然不是絕對的評斷標準,

但是有得獎,

至少表示營造公司肯花心思經營,

也表示產品獲得專家、學者的認可,

因此可做為參考。


④用「谷哥」大神「肉搜」:

直接用 Google 搜尋

營造公司的工程實績與過往評價,

也能得到很多有用的資訊,

甚至還有可能發現一些媒體沒有報導的小道消息。

 

⑤向親友、已購戶打聽:

身邊若有曾經購屋的親友,

不妨向他們詢問評價,

或是直接向已購戶打聽,

就能得知最真實的口碑。

 

 

(首圖來源/shutterstock;撰文/師慧君)

本文及內文圖 出於 Money錢

 Money 錢 151 期 授權轉載

未經授權,請勿轉載!

( 責任編輯 : CMoney 編輯 / BELL)

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