大多數購屋者買房時
一定會先看看建商是誰,
然而,真正負責蓋房子的營造公司,
卻經常被大家忽略。
究竟營造廠的優劣對建案有什麼影響?
符合哪些條件,才算是優質的營造廠呢?
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文 / 師慧君
麗娟去年歡歡喜喜搬新家,
沒想到入住後問題一堆,
先是廁所發出難聞臭味,
接著房間冷氣孔也有異味飄出,
聯絡建商修繕,
工務人員卻總是得三催四請才來,
花了很長時間才找出問題。
更慘的是,最近廁所牆面竟然開始滲水,
讓她的家具和木地板也跟著遭殃;
報修了幾次,
工務都以「打針」的方式
來止漏(即注射防水發泡劑),
但最後還是無效。
眼看就快要過一年的防水保固期,
麗娟催促建商盡快修繕,
同時詢問是否會賠償家具及木地板的損失,
承辦人員卻總說「要再開會討論」,
讓麗娟又氣又急,
深怕建商用「拖字訣」蒙混過去。
她更氣的是,該間公司不但頗負盛名,
還興建過不少豪宅案。
像麗娟這樣選擇知名建商,
但卻買到瑕疵屋的民眾並不算少見,
只不過大多數購屋者都不敢聲張。
買房光看建商名氣就夠了嗎?
其實營造公司口碑也相當重要!
營造公司和建商同樣重要
3 項指標可做為品質參考
消基會房屋委員會召集人、
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出,
在住宅建造的產業鏈當中,
建商負責購買土地、規劃產品,
再委由建築師設計,
最後再由營造公司按圖施工,
如果施工不確實,建築設計得再好也沒用,
因此營造公司扮演的角色其實和建商同樣重要。
那麼,
怎樣的營造公司算是較有品質保證的呢?
張欣民認為有 3 大指標可以參考。
① 經營理念:
好的營造公司不只重視施工品質,
也重視消費者的權益,
會對自己的產品負責。
消費者可以從營造公司的官網或負責人的對外發言,
來了解其經營理念。
② 勞工安全:
營造業是危險性相當高的行業,
好的營造公司會盡力避免發生工安意外,
因此會特別注重勞工安全,
不僅會加強建築工地的防護,
也會要求施工人員確實遵守規定。
反之,若不重視工安,
對建築品質的要求也就不會太高。
③ 清潔維護:
重視品質的營造公司,
對環境整潔也相當要求,
因此會制訂 SOP,
在工地現場擺放目視圖表,
要求施工人員定期清潔現場。
反之,若工地現場凌亂不堪,
甚至四處可見酒瓶、垃圾、檳榔渣,
工程品質就堪慮。
當「鍵盤柯南」查評價
善用 5 招起底營造公司
不過,消費者不一定有機會
進入建築工地了解實際施工狀況,
又要如何得知營造公司的好壞呢?
張欣民表示,「凡走過必留下痕跡」,
現在很多資訊在網路上就能查得到,
以下是他建議的 5 種調查方式。
① 查詢公司登記資料:
透過經濟部商業司
的「商工登記公示資料查詢服務」,
可以了解營造公司的登記現況,
資本額有多少,
以及負責人、股東是誰。
例如有些建設公司有自家營造廠,
或營造廠之下還有子公司,
就能依此查詢出相互關係,
也能再查查負責人或股東有沒有不良紀錄。
② 查詢法院判決:
至司法院網站使用「裁判書查詢」,
輸入營造公司的名稱,
就能了解該公司過往是否有不當行為,
甚至是違法爭議。
③ 查詢得獎紀錄:
工程或建築方面的獎項,
雖然不是絕對的評斷標準,
但是有得獎,
至少表示營造公司肯花心思經營,
也表示產品獲得專家、學者的認可,
因此可做為參考。
④ 用「谷哥」大神「肉搜」:
直接用 Google 搜尋
營造公司的工程實績與過往評價,
也能得到很多有用的資訊,
甚至還有可能發現一些媒體沒有報導的小道消息。
⑤ 向親友、已購戶打聽:
身邊若有曾經購屋的親友,
不妨向他們詢問評價,
或是直接向已購戶打聽,
就能得知最真實的口碑。
(首圖來源/shutterstock;撰文/師慧君)
由 Money 錢 151 期 授權轉載
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( 責任編輯 : CMoney 編輯 / BELL)