三圓建設公布不動產出售計畫

三圓建設(4416)19日公告，為償還5月27日到期的普通公司債本息，決定出售投資性不動產「敦北長城」，預計回收14億至15億元資金，款項月底到位，可支應1.1008億元本息需求。

資產出售背景與資金用途

三圓建設董事長王雅麟說明，房市環境改變，「Diamond Towers 台北之星」都更歷時逾20年，產品定位與市場中小坪數主流有落差，加上第七波信用管制後買氣平淡，銷售遭遇瓶頸，影響資金流與借貸。三年前發行的10億元有擔保普通公司債，本金1億元加利息1008萬元需於月底前償還。

市場交易與法人動向

三圓股價近一個月從15元附近回落至11.40元，成交量放大。外資5月19日買超3張，近五日累計賣超偏多，官股法人持股比率維持在負8%左右，顯示法人觀望態度。

後續關鍵時點與指標

公司債本息償還期限為5月27日，資金到位後將觀察「敦北長城」交易完成度，以及後續營收是否回穩。需持續追蹤月營收變化與資產處分進度。

三圓(4416)：近期基本面、籌碼面與技術面表現

基本面亮點

三圓(4416)主要從事辦公大樓與集合住宅興建銷售，2026年總市值8.4億元。近期月營收受資產出售影響波動明顯，2026年3月營收619.11百萬元、年增7266.9%，4月回落至7.51百萬元、年減8.53%，顯示營收高度依賴不動產處分。

籌碼與法人觀察

近一個月外資買賣超呈現震盪，5月19日小買3張，惟5月中旬多日賣超累計偏多。主力近五日賣超約1.7%，散戶賣壓增加，持股集中度下降，官股法人持股維持負8%區間。

技術面重點

截至2026年4月30日，三圓股價收12.85元，近60日高點約29元、低點12.80元。股價位於所有均線下方，成交量240張高於近期低檔，短線乖離率偏大，需留意量能續航力。

後續觀察重點

投資人可留意5月底公司債償還進度，以及後續月營收是否回穩。資產出售完成後的資金運用與新案銷售狀況，將是影響營運的重要指標。

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