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東京房市溫溫漲 該買還是賣? 房市軟著陸 年底可以買屋嗎?

我的理財傳家寶

12月 2017年4
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(圖/shutterstock)

.                                                                                                                                

 

前些日子,一家出版社邀我以

「理財傳家寶」為題寫書,

雖然遲未答應,

卻對 30 年來的理財之路有些深刻感觸,

想告訴八年級的兒子和年輕人。

 

繼續看下去...

 

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過去能靠理房賺錢

現在機會不再

有房斯有財,

是上一代堅信不移的理財觀,

卻不再適用於年輕一代。

上一代的財富,

相當大比例來自房地產的翻漲,

尤其大台北地區。

善於理房者賺到的錢,

往往多過一輩子的工作所得。

 

而今,台灣房市將走上

10 年以上的漫長熊市,

甚至可能像日本房市,

從 1990 年開始一蹶不振,至今長達 25 年。

台灣人口變少又變老的惡化結構,

將是房價的剋星。預估 5 年後,

台灣人口開始負成長,

9 年後進入超高齡社會,

老年人口將占 20.6%。

台灣自有住宅率高達 85.4%,

空屋數 86.2 萬戶,加上新建餘屋 7.3 萬戶,

這樣的人口及房市結構都與日本相似,

最後如果經濟成長又失去動力,

恐怕台灣房市將重蹈日本房市的覆轍。

 

台灣房價失去長期上漲的動力,

意味買房不再是有暴利可圖的理財方式。

房價既然不會漲,買房就不用急,

未儲存到房價 5 成以上的自備款,

也是買不如租,或是住在

父母房子以增加儲蓄金。

你不必像上一代人一生背負沉重房貸,

過著房奴的日子。

 

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文章繼續 ↓ ↓ 

 

積極尋找投資新出路

中長期投資成首選

失去最穩當也最大筆金額的房產投資工具,

便須更積極地尋找出路。

年息 1% 左右的定存顯然不是好的理財標的。

股票是高報酬率的誘人標的,

但要控制好賠錢的風險。


股票做中長期投資的勝率,

遠高於短線投資,因此要謹記

像投資房地產般的「長期投資原則」;

要堅守「反向投資原則」,

奉股神巴菲特的名言為投資聖經:

「當別人貪婪的時候出場,

當別人懼怕的時候進場」;

要嚴守只買高現金殖利率的績優股

和指數型基金ETF。

 

換言之,執行上述投資金律,

3、5 年做一趟股票就夠了,

不必天天進進出出。

耐心等待危機入市的買點,

或是多頭末升段的做空賣點。

 

近期可尋求做空點

購買反向 ETF

具體而言,

台股短期仍有末升段行情的甜頭可賺,

但對於長期投資者而言,

卻是尋找做空點的時候,

也就是買反向台股ETF,


例如國泰台灣加權反 1,

採分批定點買進方式,然後守株待兔,

等待 3、5年 內台股必將跌破萬點的

下一波空頭行情。

這將會是上一代賺房市,

年輕世代賺股市的新世代理財出路,

也是我傳給子女的理財寶典。

 

 

在這一代尋求房市賺錢已不是出路

投資股市讓你也有高報酬

 

 

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本文由 Money錢 授權轉載,

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