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東京房市溫溫漲 該買還是賣?

11月 2017年8
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(圖/shutterstock)

 

去年日劇《房仲女王》

創收視佳績

今年順應民意推出特別篇《房仲女王回來了》,

13% 的高收視率似乎透露當前東京房產熱度。

根據日本房地產調查公司東京 Kantei 的最新統計,

70 平方米(約 21 坪)中古住宅在東京都心 6 區的房價,

自 2012 年的最低點起算,至今上漲近 3 成。

東京當地業者估計,

2016 年光是中國在日本房地產的投資

金額就超過新台幣 80 億元。

這幾年包括中、港、台等地區華人,

在東京房市扮演舉足輕重的角色。

 

繼續看下去...

 

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日本不動產價格提升
東京整體交易不如以往

長期觀察海外房產

益立信集團董事長鍾仁義分析,

過去 5 年海外房產吸引超過千億新台幣,

「可以說,該買的都已經進場了。」

這些資金進入日本、柬埔寨、馬來西亞、

泰國、英國,短期間內,

澳紐美等國家房地產不易再大幅進出,

除非有更好的標的出現。


東京房價默默上漲

買方結構出現變化

 2009 年起就深耕日本

日本信義社長何偉宏表示,

今年 1 至 9 月日本信義仍維持「天天成交」,

成交件數逾 300 件,較去年同期增加超過 3 成,

看屋組數比去年同期成長超過 1 成。

何偉宏分析,

雖然與 2013 年東京申辦奧運成功時相比,

交易熱度略減,但買方結構出現正向的改變,

「去年之前,東京在地買方僅占全體成交量 3 成,

但今年卻翻了1倍。」

這代表過去 20 年東京房價

「只跌不漲」的迷思已破滅。

 

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長期持有看重地點

短線進出考量匯率

何偉宏表示,投資日本房地產前,

先確認自己的投資目的及期待,

再選擇適合標的,

長期持有者更要以生活機能佳、

距車站近的區域為主。

鍾仁義提醒,若是想賺價差,

就要考慮日圓匯率及稅賦,

甚至運用槓桿拉高投資報酬率。

至於在標的選擇上,

葉州倫建議用「5、10、15、20」法則挑選,

才能立於不敗之地。

 

「5、10、15、20」法則

一、 5 是指買在都心 5 區

東京、新宿、涉谷、港區及千代田號稱都心 5 區。

二、 10 是指距離捷運站走路 10 分鐘

三、 15 是指屋齡 15 年內為佳

四、 20 是 20 平方米(約 6 坪)以上

 

 

根據統計

都心 5 區 20 平方米物件的租金

占日本社會新鮮人起薪三分之一

「這樣的坪數是市場需求較高,

能縮短出租率。」葉州倫強調。

何偉宏也提醒,近期日本觀光區流行投資民宿,

雖然投報率比一般住宅佳,

但仍要考慮適法性等問題,避免房產淪為海外投資孤兒。

 

想投資日本房地產

請記得「5、10、15、20」法則

避免房產淪為海外投資孤兒!

 

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