儘管人工智慧對運算能力的需求持續攀升，但美國主要市場的數據中心建設卻出現停滯跡象。根據商業地產服務公司 CBRE Group(CBRE) 本週發布的最新報告指出，受限於許可審批、分區規劃及電力取得的延誤，加上建設成本不斷上揚，導致數據中心建設量出現自 2020 年以來的首次下滑，這顯示基礎設施的供給速度正難以跟上 AI 發展的腳步。

建設量自2020年來首降且空置率創歷史新低

報告數據顯示，截至 2025 年底，美國主要市場正在建設中的數據中心容量降至 5.99 GW（百萬瓩），較 2024 年底的 6.35 GW 明顯滑落。這是過去五年來，建設規模首度出現年減趨勢。

與此同時，市場對數據中心的需求依然強勁，導致供需失衡加劇。CBRE Group(CBRE) 指出，截至 2025 年底，主要市場的整體空置率已降至 1.4%，創下歷史新低紀錄。這意味著企業在尋找可用機櫃與運算空間時，將面臨更嚴峻的挑戰，市場供給極度緊俏。

成本飆升與審批卡關迫使開發商轉移陣地

除了行政流程的延宕，開發商還面臨建築、土地、勞動力及設備成本全面上漲的壓力。這些因素迫使開發案開始從傳統熱區轉向新興市場。報告顯示，傳統數據中心重鎮北維吉尼亞州的在建項目較前一年同期大幅下降 29%，奧勒岡州希爾斯伯勒與加州矽谷也分別下滑 15% 與 14%。

相對地，受惠於長途網路速度提升及較寬鬆的開發環境，部分新興區域異軍突起。芝加哥的數據中心建案激增 169%，達拉斯-沃斯堡地區也成長了 15%。這反映出在電力與土地資源日益稀缺的情況下，數據中心產業的地理版圖正在發生顯著的結構性重組。

川普籲企業自建電廠以解決電力短缺爭議

近期大規模 AI 數據中心項目在各地面臨日益強烈的反對聲浪，居民擔憂電力供應與環境影響。對此，美國總統川普在本週的國情咨文中試圖平息公眾的不滿，提議要求科技公司應自行興建發電廠，以滿足其龐大的電力需求，而非單純依賴現有的公共電網。

根據 Morgan Stanley(MS) 與 Moody's(MCO) 的預估，AI 需求將帶動超過 3 兆美元的數據中心投資，其中包含相關的電力供應設施。市場分析認為，電力基礎設施的佈局將成為未來幾年影響科技巨頭發展的關鍵變數，這也讓公用事業類股如 Utilities Select Sector SPDR Fund(XLU) 及其相關供應鏈持續受到投資人關注。

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